Si vous avez l’intention d’acheter un logement, il faut que vous songiez à la question du financement. La réussite de votre acquisition en dépend. Si vous avez épargné pendant suffisamment longtemps, le plus simple serait de payer avec vos économies. Mais soyons réaliste : disposez-vous de la somme nécessaire ? La réponse est presque toujours « non ». Heureusement, il existe des solutions pour boucler votre budget. Voyons ensemble trois options pour monter votre plan de financement d’achat immobilier à Chamonix.
1ère solution de financement d’achat immobilier à Chamonix : utiliser l’argent d’une vente
Si vous possédez un bien (résidence principale ou secondaire), et si votre but est d’en changer, alors vendez votre résidence actuelle pour obtenir un financement d’achat immobilier à Chamonix. Mais attention, il y a du bon comme du moins bon.
L’avantage, c’est que vous bénéficierez d’une somme conséquente à injecter dans votre achat. L’inconvénient, c’est que si vous vendez avant d’acheter, vous risquez de vous retrouver « à la rue ». Vous devrez dormir à l’hôtel ou chez des amis ou parents, le temps que votre achat se fasse (sans parler de vos affaires à stocker quelque part). Dans ce cas, vous pouvez acheter avant de vendre, en demandant un emprunt immobilier. L’argent de votre vente servira ensuite à régler les mensualités de remboursement à la banque.
2ème solution : souscrire un prêt immobilier
Si vous ne disposez pas de bien à vendre, vous pouvez très bien trouver un financement d’achat immobilier à Chamonix en obtenant un emprunt immobilier de la banque. C’est d’ailleurs la solution la plus couramment adoptée par les acquéreurs. Toutefois, vous devez respecter certaines conditions pour obtenir votre prêt :
- Votre taux d’endettement mensuel ne doit pas dépasser 33 % ;
- Vous devrez fournir un apport personnel de 10 % du montant du prix de vente. Des exceptions existent toutefois dépendant de votre situation. Si vous êtes un client solvable par exemple, ou encore un jeune emprunteur n’ayant pas eu le temps d’épargner, la banque peut accepter de vous prêter 100 % de l’argent pour la vente.
Bien sûr, qui dit « emprunt » dit « remboursement ». Il faut payer des mensualités à la banque pour rembourser votre prêt + les frais divers (garanties, frais de dossier, assurance emprunteur…). Plus le remboursement dure longtemps, plus les taux d’intérêt grimpent, et donc l’emprunt vous revient plus cher.
Bon à savoir : avec l’aide d’un courtier, vous pouvez plus facilement négocier les éléments constituant votre dossier (taux, pénalités de remboursement, garantie, frais de dossier, de modulation des échéances et ainsi de suite).
3ème solution : bénéficier d’une (ou de plusieurs) aide(s) à l’acquisition
On oublie souvent cela, mais un autre moyen de monter votre financement d’achat immobilier à Chamonix est de demander une aide à l’acquisition. Vous pouvez l’obtenir :
- En complément d’un emprunt immobilier ;
- Et si vous appartenez à une certaine catégorie d’acheteur (primo-accédant, etc.).
Pour savoir si vous êtes éligible à une aide à l’achat, demandez à votre banquier ou renseignez-vous auprès de la mairie. Par exemple, vous pourriez avoir droit au PTZ + (prêt à taux zéro renforcé), au PAS (prêt accession sociale) ou encore au prêt Action Logement.
Des aides spécifiques sont également accordées par des mutuelles ou caisses de retraite pour compléter un financement d’achat immobilier à Chamonix.
Enfin, pour les investisseurs primo-accédants, il existe aussi des dispositifs de défiscalisation, prenant la forme de réductions d’impôts.
Au final, monter votre financement dépendra de votre projet. Si vous voulez investir dans une location par exemple, vous pouvez vous contenter d’un emprunt immobilier, puisque les futurs loyers que vous toucherez vous aideront plus facilement à rembourser le crédit immobilier. C’est à vous maintenant de déterminer la meilleure façon de monter votre budget d’acquisition.
