Tout sur l'immobilier à Chamonix

Voici 5 conseils pour acheter dans l’ancien

Entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien, vous avez choisi la seconde solution. Pourquoi pas, après tout : le charme de la vieille pierre, la personnalité des boiseries anciennes, bref, un vieux chalet ou appartement vous attire fortement. Toutefois, acheter dans l’ancien suggère que le logement accuse déjà le poids des ans. Il va falloir préparer votre acquisition en vérifiant minutieusement plusieurs choses. Pour que tout se passe bien et que votre achat immobilier ancien à Chamonix soit réussi, suivez nos 5 conseils.

1) Evaluez votre budget d’achat immobilier ancien à Chamonix

Avant de vous lancer dans un achat immobilier ancien à Chamonix, vous devez étudier vos moyens financiers – et notamment votre capacité d’emprunt. Pour savoir de combien d’argent vous disposez, commencez par réaliser une simulation auprès de plusieurs banques. Et vérifiez que vous puissiez compter sur un apport personnel suffisant (au moins 10 % de la somme totale désirée). C’est sur cette base que vous pourrez monter votre plan de financement et évaluer à l’exact votre budget d’achat.

2) Faites le tour du marché immobilier local

Vous devez vous renseigner sur l’actualité du marché avant de vous lancer dans un achat immobilier ancien à Chamonix. Les prix moyens et les taux pratiqués évoluent constamment. Vous devez donc vous poser les deux questions qui suivent :

  • Est-ce le bon moment pour acheter ? Les prix ou les taux vont-ils chuter à l’avenir ?
  • Quel type de bien pouvez-vous vous offrir en fonction de votre budget ?

Etudiez bien le marché et comparez les biens accessibles à vos possibilités financières. Si les choses ne cadrent pas, il peut être préférable d’attendre un meilleur moment – par exemple quand les prix seront un peu plus bas.

3) Soyez très vigilant lors des visites

Sur les photos, le bien que vous convoitez sera toujours mis en valeur (luminosité, profondeur…). Dans la réalité, il faut être très vigilant lors des visites avant de signer pour un achat immobilier à Chamonix, autant pour l’état du logement que pour la qualité de son environnement. Nos trois conseils pour réussir cette étape :

  • Prenez votre temps lors des visites ;
  • Visitez plusieurs fois, si possible à différentes heures de la journée et à plusieurs moments de la semaine ;
  • Pour plus de précautions, prenez une checklist d’achat immobilier et cochez les points contrôlés lors des visites.

4) Evaluez le coût des éventuels travaux qui vous attendent après l’acquisition

Attention ! Un achat immobilier ancien à Chamonix en revient à acquérir un bien pouvant nécessiter plus ou moins de travaux d’aménagement, voire de rénovation. Vous devez absolument prendre le temps d’évaluer le montant de ces travaux éventuels qui vous attendent une fois le bien acheté. Sans oublier que certains travaux – comme ceux de rénovation énergétique – permettent de bénéficier d’aides publiques, celles-ci ayant pour but de financer une partie des opérations.

5) Étudiez vos options pour acheter moins cher

Enfin, pour votre achat immobilier ancien à Chamonix, vous avez l’avantage de pouvoir trouver des solutions pour dénicher un bien immobilier moins cher. Pour cela, il vous faut considérer l’une de ces options :

  • Acheter à deux (donc en couple) ;
  • Acheter en viager ;
  • Acquérir un local professionnel à réhabiliter pour en faire une résidence ;
  • Acquérir un bien immobilier en cours de location ;
  • Privilégier un type de logement peu prisé (exemple : un appartement au rez-de-chaussée) ;
  • Acheter dans un quartier en cours de réhabilitation, ou prévu pour l’être dans un avenir proche.

Enfin, il vous reste toujours la possibilité de négocier le prix de votre achat avec votre vendeur !

Que pensez-vous de nos 5 conseils pour un achat de chalet ou d’appartement ancien ? Pour vous aider, vous pouvez toujours demander l’aide d’un professionnel de la transaction.

Article écrit par:

Passionné d'immobilier, Anthony a fait ses classes pendant plusieurs années dans des grands groupes immobiliers. Sa volonté de partager ses valeurs et sa passion et son esprit d'entrepreneur l'ont amené a créer son entreprise l'Agence Alpes office immobilier

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