Dans le cadre de votre projet d’acheter un chalet à Chamonix, vous vous posez sans doute tout un tas de questions. Mais il est aussi fort possible que vous ayez l’esprit parasité par plusieurs pensées négatives au sujet d’un achat de logement. Il est temps de mettre fin à ces a priori qui vous empêchent peut-être de pleinement vous engager dans votre transaction immobilière. Voici 5 idées reçues à éliminer absolument avant de démarrer !
1) Vous allez en voir de toutes les couleurs
Votre projet d’achat va prendre du temps, c’est sûr. Et cette durée dépendra de votre projet, de l’évolution de votre recherche, de la saison, de l’actualité du marché, des outils de recherche employés, etc. Pourtant, acheter un logement ne va pas vous poser tant de problèmes. D’après un sondage de l’Observatoire du moral immobilier, environ 2/3 des acheteurs arrivent à traverser leur période d’achat sans succomber au stress. Pour acheter un chalet à Chamonix, un excellent moyen de vous décharger de toute forme d’angoisse consiste à déléguer votre recherche à un agent immobilier.
2) Seule votre banque peut vous prêter de l’argent
Pour mettre sur pied votre plan de financement, il va très probablement falloir passer par un emprunt bancaire. Vous l’ignorez peut-être, mais ce n’est pas parce que vous êtes client d’une banque qu’il faut obligatoirement lui demander de vous octroyer un emprunt immobilier pour acheter un chalet à Chamonix.
Si vous êtes un excellent client qui a toujours montré patte blanche, alors tentez le coup auprès de votre banque pour obtenir un prêt sans apport personnel. Elle pourrait vous proposer un taux avantageux. Autrement, vous avez tout à fait le droit de vous tourner vers d’autres banques si leurs conditions d’emprunt et/ou leurs taux vous satisfont davantage.
3) Sans apport personnel, vous ne pouvez pas emprunter
Disposer d’un apport personnel est un plus pour obtenir un emprunt pour acheter un chalet à Chamonix. Cela met la banque en confiance. Pourtant, n’allez pas croire que dans le cas contraire, vous serez automatiquement traité comme un pestiféré et ne pourrez pas constituer votre budget d’achat. Si vous ne disposez pas des 10 % du prix de vente habituellement demandés pour obtenir un prêt, des circonstances exceptionnelles peuvent vous aider à obtenir 110 % de la somme nécessaire (prix d’achat en totalité + frais de notaire) :
- Être un client fidèle et fiable ;
- Si vous êtes un primo-accédant qui n’a pas eu le temps de constituer une épargne ;
- Si votre ambition est de vous lancer dans la location (les loyers serviront à régler plus facilement les mensualités).
4) Acheter un bien ancien à retaper vous fera économiser
C’est rarement vrai pour les biens délabrés à réhabiliter dans leur entièreté. Certes, acheter un logement neuf vous coûtera forcément plus cher que dans l’ancien. Néanmoins, si vous achetez pour dix fois moins cher un logement vétuste dans l’optique de le retaper entièrement, combien cela va-t-il réellement vous coûter ? Il faut prendre en compte le prix des différents travaux à réaliser – et les travaux lourds coûtent souvent très cher.
Au lieu de vous ruiner sur le moyen terme avec un logement à rafistoler tous les quatre matins, vous pouvez aussi préférer acheter un logement neuf. Il vous coûtera plus cher, mais vous ne mettrez la main à la poche qu’une seule fois. Vous n’aurez pas de travaux à envisager pendant les prochaines années.
5) Vous ne pouvez pas acheter un chalet à Chamonix pour le louer
Vous avez le droit d’acheter un chalet à Chamonix dans un but locatif. Le gouvernement a créé des dispositifs de défiscalisation pour inciter les particuliers à investir dans la location. Grâce à eux, vous bénéficiez d’avantages fiscaux plutôt avantageux, à l’image de la loi Pinel.
