Tout sur l'immobilier à Chamonix

Quel professionnel de l’immobilier choisir pour votre transaction ?

professionnel de l'immobilier à Chamonix

Si vous avez décidé de confier votre vente immobilière à un professionnel, il est maintenant temps de choisir lequel. Puisque chacun a sa spécialité, peut-être vaut-il mieux que vous découvriez (ou redécouvriez) ce qui distingue chaque professionnel de l’immobilier à Chamonix.

1) L’agent immobilier : le vrai professionnel de l’immobilier à Chamonix

Un agent est un professionnel de la vente travaillant pour une agence. On appelle « agent immobilier » un titulaire d’une carte professionnelle. Cette carte est une obligation depuis le passage de la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Elle porte la mention « T » pour « transactions immobilières ».

La carte certifie que son détenteur possède des compétences en vente immobilière. Bien qu’il n’y ait qu’un seul titulaire pour chaque carte, une seule carte suffit à conférer le statut d’agent à tous les associés d’une même agence immobilière. Ils travaillent alors sous mandat pour le titulaire.

L’agent immobilier est le choix le plus indiqué pour s’occuper d’une vente de logement. Ce professionnel de l’immobilier à Chamonix dispose :

  • D’une connaissance en temps réel du marché (fluctuation des taux, prix moyens constatés) ;
  • Des outils innovants pour diffuser et vendre votre annonce ;
  • De connaissances administratives et juridiques pour encadrer la vente.

En bref, il s’agit bien d’un professionnel de la vente. C’est son activité quotidienne et tous ses outils et son savoir-faire sont tournés dans ce sens. De plus, au niveau de la rémunération :

  • L’estimation par un agent immobilier est le plus souvent gratuite ;
  • Il ne se fait payer qu’à la commission, soit à la conclusion de la vente.

Pour vous octroyer les services d’un agent, il suffit de signer avec lui un mandat immobilier (privilégiez le mandat exclusif).

2) Le négociateur ou mandataire immobilier : l’agent nomade

Si vous ne choisissez pas de travailler avec une agence, vous pouvez opter pour un autre type de professionnel de l’immobilier à Chamonix : le négociateur immobilier. Il est aussi appelé « mandataire » suivant les cas, du fait qu’il ne peut intervenir sur une vente sans avoir été mandaté par une agence ou un réseau de mandataires (donc par un détenteur d’une carte professionnelle).

Les particularités du mandataire sont les suivantes :

  • Il n’est pas soumis aux règles des agences immobilières (présence au bureau, horaires de travail, etc.).
  • Le négociateur ne possède pas de locaux : il travaille essentiellement à domicile et sur le terrain.
  • Il est rémunéré à la commission, comme une agence, mais c’est la structure qui l’emploie qui lui verse un pourcentage de ses propres honoraires.

Un négociateur peut aussi bien signer un mandat simple ou un mandat exclusif. Mais son absence de soutien (il n’appartient pas véritablement à une agence) peut parfois décourager les vendeurs.

professionnel de l'immobilier à Chamonix

3) Le notaire : un pro des transactions

Sans notaire, vous ne pouvez pas conclure votre vente immobilière. Ce professionnel de l’immobilier à Chamonix doit obligatoirement être présent pour vérifier et valider les documents rassemblés et signés lors de l’avant-contrat, puis du contrat de vente définitif. En revanche, il ne s’agit pas vraiment d’un professionnel de l’immobilier au sens d’un négociateur, par exemple. Cet officier public ne se charge pas des autres aspects d’une transaction immobilière.

Par contre, ce que vous pouvez demander à un notaire, c’est de procéder à une expertise de votre bien immobilier, pour compléter les estimations fournies par des agences. Attention : contrairement à une agence, le notaire vous fera payer sa prestation.

Pour le reste, le notaire ne peut que vous avertir lorsqu’un document s’avère manquant, erroné ou incomplet.

Dans le cadre d’une transaction immobilière, nous ne saurions trop vous conseiller de recourir à un agent immobilier. Vous trouverez bien des avantages à vous faire aider par ce professionnel de l’immobilier à Chamonix.

Article écrit par:

Passionné d'immobilier, Anthony a fait ses classes pendant plusieurs années dans des grands groupes immobiliers. Sa volonté de partager ses valeurs et sa passion et son esprit d'entrepreneur l'ont amené a créer son entreprise l'Agence Alpes office immobilier

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