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Primo-accédants : découvrez à quelles aides vous êtes éligible !

aides pour l'achat d'un logement à Chamonix

En tant que primo-accédant, vous n’êtes pas forcément au fait des moyens à votre disposition pour constituer votre budget d’achat. Or de ce dernier dépendra le succès de votre achat immobilier. La bonne nouvelle, c’est que votre statut de « novice » de l’acquisition immobilière vous autorise à demander des aides pour l’achat d’un logement à Chamonix, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Vous avez donc le droit de recourir à une subvention de l’État ou bien à des aides complémentaires. Voyons plus en détail en quoi elles consistent.

Les aides pour l’achat d’un logement à Chamonix

Depuis plusieurs années, le gouvernement a mis en place des aides afin de booster l’investissement dans le secteur immobilier. Primo-accédants, vous êtes éligibles aux coups de pouce suivants :

Le prêt à taux zéro (PTZ)

C’est la plus usitée des aides pour l’achat d’un logement. Le PTZ vous permet d’acheter un logement neuf, un logement ancien à condition qu’il soit remis à neuf, ou un local professionnel réhabilité en logement.

Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’achat, à condition de venir compléter votre apport personnel ou un prêt immobilier. Voici les conditions pour l’obtenir :

  • Des ressources suffisantes (calculées sur l’année fiscale n-2) ;
  • La zone où est situé le logement (éligible ou non) ;
  • Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence au cours des deux années précédentes ;
  • Il faut que vous utilisiez le logement en tant que résidence principale. La location est interdite pendant les 6 premières années.

À Chamonix, dépendant de la zone concernée, vous devrez justifier de revenus entre 110 000 € et 135 000 € pour un acheteur seul, et entre 154 000 € et 189 000 € pour deux.

Pour simuler votre prêt à taux zéro, vous pouvez vous rendre sur ce lien.

Le prêt Accession sociale (PAS)

Sur les aides pour l’achat d’un logement à Chamonix, le PAS est accordé par les banques ayant signé un accord avec l’État. Les frais de notaire ne sont pas inclus, mais néanmoins réduits. Ce prêt permet à tout primo-accédant de financer :

  • L’achat d’un logement ancien, ainsi que des travaux d’amélioration ou d’agrandissement ;
  • S’il est situé dans une zone éligible ;
  • Et si c’est une résidence principale, à condition de ne pas louer pendant les 6 premières années, sauf cas exceptionnel.

aides pour l'achat d'un logement à Chamonix

Les aides complémentaires

Vous pouvez compléter vos aides pour l’achat d’un logement à Chamonix grâce à quelques ajouts fort pratiques.

Les prêts complémentaires aux aides pour l’achat d’un logement à Chamonix

Vous pouvez obtenir des compléments à vos aides pour l’achat d’un logement à Chamonix. Ils sont surtout proposés par les mutuelles et caisses de retraite. Vous avez éventuellement droit :

  • Au prêt Action Logement, si vous travaillez dans le secteur privé et dans une entreprise de plus de 10 personnes. Que vous achetiez neuf ou ancien, ses taux sont très avantageux.
  • À un prêt fonctionnaire, identique au prêt Action Logement mais il concerne les employés du secteur public.
  • Ou bien à des prêts complémentaires :
    • Suivant la caisse de retraite ou la mutuelle, les conditions d’obtention varient. Mais il faut généralement avoir cotisé pendant X années. Renseignez-vous.
    • La collectivité peut aussi proposer sa version du prêt complémentaire. Contactez la mairie de Chamonix.

La réduction de TVA

Pour encourager l’accession à la propriété et la rénovation des quartiers, l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) propose aux ménages modestes de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % seulement pour un achat dans le neuf, contre les 20 % habituels. Cela dépend en revanche de la zone dans laquelle se situe le logement ciblé. Consultez le site de l’Anru pour savoir s’il est éligible à cette réduction de TVA.

Avec laquelle des ces aides à l’achat allez-vous monter votre plan de financement ?

Article écrit par:

Passionné d'immobilier, Anthony a fait ses classes pendant plusieurs années dans des grands groupes immobiliers. Sa volonté de partager ses valeurs et sa passion et son esprit d'entrepreneur l'ont amené a créer son entreprise l'Agence Alpes office immobilier

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