L’acquisition d’un bien immobilier est un processus à la fois long et complexe mais qui reste à la portée de tous. Mettant en jeu une somme importante, il est parfois synonyme de tensions, surtout pour le primo-accédant qui se lance dans l’aventure pour la première fois. Alors, acheter un bien immobilier à Chamonix : quels préparatifs pour réussir son premier achat immobilier ? Voici les principaux conseils à avoir en tête.
1. Définir au préalable ses objectifs pour acheter un bien immobilier à Chamonix dans les bonnes conditions LIEN
Il faut être à même de définir clairement vos objectifs d’achat pour faciliter votre projet. Pourquoi voulez-vous acheter un bien immobilier à Chamonix ? Et vers quel type de bien souhaitez-vous vous diriger ?
Il peut s’agir d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, d’une façon de vous constituer un patrimoine, d’un placement financier, etc. Vous devez également vous demander si vous préférez acheter dans l’ancien ou dans le neuf.
Vous privilégierez le confort et la qualité de vie pour un logement qui deviendra votre résidence principale. Tandis que, pour un investissement locatif, les critères de choix s’axeront plus sur les besoins du marché local.
2. Prendre connaissance du marché immobilier local
Une fois que vous avez fixé vos objectifs, partez à la découverte du marché immobilier local. En vous posant trois questions :
- Comment se porte-t-il ?
- Quelle est l’évolution des prix ?
- Combien coûte le mètre carré actuellement ?
Avant d’acheter un bien immobilier à Chamonix, il faut se renseigner sur la typologie des logements disponibles : studios, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces et plus, chalets, etc.
Cela vous permettra de visualiser les meilleures opportunités de vente tout en multipliant les visites.
3. Établir son budget d’acquisition
Il est important de définir en amont votre budget d’acquisition. Cette étape vous permettra de partir en quête d’un logement qui correspond réellement à votre capacité d’achat.
Exemple : imaginons une capacité de prêt à hauteur de 250 000 euros. Pour acheter un bien immobilier à Chamonix, il est préférable de visiter des résidences qui sont comprises entre 200 000 et 255 000 (à la limite) si l’on souhaite optimiser les recherches. Au-delà, il sera fort probable que vous soyez contraint d’abandonner l’idée… même en cas de coup de coeur !
Il est donc important d’évaluer sa capacité d’emprunt auprès d’une banque. Cette dernière prend en compte plusieurs critères : la profession, le statut professionnel, les revenus, la capacité d’épargne, le taux d’endettement, la gestion des comptes bancaires, l’apport personnel… A moins, bien sûr, que vous puissiez vous passer d’un prêt pour acheter un bien immobilier à Chamonix.
Au besoin, vous pourrez trouver des plateformes en ligne proposant des simulateurs de crédit immobilier. Pourquoi ne pas faire un essai ?
4. Dresser une liste des critères de choix (et savoir l’adapter à la réalité du marché)
Une autre étape cruciale pour ressortir satisfait d’un achat de bien immobilier à Chamonix : la liste des critères de choix. Elle servira de guide lors de votre recherche. Il faut y hiérarchiser les priorités (du plus général au plus précis) :
- acheter dans le neuf ou dans l’ancien
- quelle superficie
- le nombre de pièces souhaitées
- luminosité et ensoleillement
- balcon/jardin
- parking/garage
- proximité des transports en commun
- dressing…
Hiérarchiser permet de mettre en exergue les points sur lesquels vous ne voulez pas faire de concession, et ceux sur lesquels vous êtes prêt à revoir votre copie. Ensuite, il faudra accepter de moduler cette liste en fonction de la réalité du marché, car tout ne peut pas ressembler à ce que vous imaginiez !
5. Multiplier les visites
Il est important de prévoir du temps pour les visites, de façon à rationaliser votre projet d’achat.
En ce sens, il est possible de se confronter rapidement au marché local ainsi qu’aux différents types de biens immobiliers disponibles. La découverte de biens différents permet également d’explorer des quartiers auxquels vous n’aviez pas forcément pensé, ou dont vous ne vouliez pas.
Enfin, le fait de multiplier les visites avant d’acheter un bien immobilier à Chamonix vous permet de devenir expert en matière de logements. Vous serez ainsi à même de repérer d’un coup d’oeil ce qui pêche dans une maison ou un appartement, si les murs vont tenir le coup, si la tuyauterie est en bon état, etc. L’immobilier, c’est comme tout : la première fois, on se laisse avoir par l’ensemble. Puis, tout doucement, on commence à faire attention aux détails et à repérer ce qui va et ce qui ne va pas.
Une bonne connaissance des biens immobiliers vous aidera à ne pas vous faire avoir, si vous pensez tomber sur une bonne opportunité qui n’en est pas une ! A l’inverse, ce sera l’occasion d’acheter un bien immobilier à Chamonix de qualité.
6. Penser d’emblée aux possibilités de revente ou de mise en location
Penser à la potentialité de la revente/location du bien à acheter, c’est envisager la rentabilité de cette acquisition sur le long terme. Acheter un bien immobilier à Chamonix représente une grosse somme d’argent mais reste un bon investissement. Même si vous y habitez tout de suite, rien ne dit que vous n’aurez pas besoin de revendre dans les années qui viennent ou de mettre en location.
Dans ce cadre, certains points importants doivent être pris en compte : l’emplacement, la proximité avec les commodités telles que les transports, les écoles, les commerces, etc., et la qualité de vie dans l’environnement immédiat.
7. Tout vérifier une dernière fois avant de signer l’acte définitif !
La dernière étape avant de signer le contrat de vente définitif est la vérification de l’ensemble des documents. Celle-ci va mener au bon déroulement de l’acquisition du bien immobilier, à savoir :
- la signature de l’avant-contrat ou les compromis de vente
- le dépôt de demande de crédit immobilier auprès de la banque ainsi que l’acceptation de l’offre de prêt
- les échanges avec le notaire
- la vérification des diagnostics immobiliers afin d’éviter les mauvaises surprises après l’achat.
Conservez ces détails en tête pour acheter un bien immobilier à Chamonix, et tout se déroulera à la perfection !
