Un projet d’achat immobilier peut se réaliser de deux manières : en se débrouillant seul à toutes les étapes (recherche, visites, négociation, signatures…) ou faire appel aux services d’une agence immobilière. Quels sont les avantages et les inconvénients de l’une et l’autre méthodes ? Quelle est la meilleure solution pour assurer la réussite de ce projet, si important dans votre vie ?
Le comparatif pour votre achat immobilier à Chamonix, c’est tout de suite !
Achat immobilier à Chamonix : se confronter au marché de particulier à particulier
A quoi ressemble un projet d’achat immobilier à Chamonix de particulier à particulier ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.
La phase de recherche
Il existe plusieurs façons de voir les annonces de biens à vendre :
- Dans les journaux locaux (consacrés à l’immobilier ou pas) ;
- Dans les revues dédiées à l’immobilier ;
- Sur les portails d’annonces réservés aux particuliers (PAP.fr, LeBonCoin.fr) ;
- En faisant le tour de la ville à la recherche de panneaux « à vendre ».
La phase des visites
Pour qu’un projet d’achat immobilier à Chamonix soit bien mené, il est indispensable de multiplier les visites. A vous de contacter les propriétaires des logements que vous avez repérés pour prendre des rendez-vous afin de vous rendre sur place. En tant que particulier, vous pouvez également contacter les agences qui s’occupent des biens sur le marché, lorsque les propriétaires ont choisi de confier leur vente à un professionnel.
Achat immobilier à Chamonix : confier son projet d’acquisition à un professionnel
Passer par un agent immobilier offre de multiples avantages. Et peut donner un sacré coup de boost à votre achat immobilier à Chamonix. Voyons cela.
L’étape de la recherche
L’avantage d’un professionnel, c’est qu’il facilite grandement la première étape de votre projet d’achat immobilier à Chamonix en s’occupant de trouver les biens qui correspondent à vos critères de recherche. Dès qu’il tombe sur un logement susceptible de vous plaire, il vous passe un coup de fil pour vous proposer de le visiter.
Autre atout : il ne vous montre que des biens dans votre budget. Cela vous évite de visiter des chalets splendides… mais hors de prix !
L’étape des visites
En faisant appel à un agent immobilier, vous êtes assuré que la maison visitée correspond à vos critères de choix. Mais en plus de cela, le professionnel :
- Planifie la visite directement avec le propriétaire ;
- Vous accompagne le jour de la visite pour répondre à vos questions ;
- Pense à tout ce qui pourrait vous échapper durant cette visite (questions à poser, documents à consulter, etc.).
En outre, s’il s’agit d’un bien immobilier ancien et que des travaux s’avèrent nécessaires, l’agent pourra vous aider à chiffrer les quelques aménagements indispensables.
Quelle est la solution la plus intéressante financièrement ?
C’est la question qu’on se pose généralement en vue d’un achat immobilier à Chamonix. Tout en sachant que la participation d’un professionnel a forcément un coût, puisqu’il faudra lui verser des honoraires une fois la transaction conclue.
Or, penser que les honoraires de l’agent immobilier vont nécessairement peser sur votre budget, c’est une idée reçue qui a la vie dure. Certes, la prestation du professionnel doit être acquittée. Mais vous risquez de toute façon de payer ces frais même si vous vous débrouillez seul, car les propriétaires qui passent par des professionnels demandent à ceux-ci d’ajouter leurs honoraires au prix net vendeur. Dans les faits, ce sont souvent les acquéreurs qui prennent en charge ces honoraires… Bien que ça ne soit pas dit officiellement !
Même si vous effectuez une transaction avec un propriétaire qui vend par ses propres moyens, les économies ne sont pas forcément au rendez-vous. Nombre de vendeurs en mode PAP surévaluent leur bien immobilier et fixent un prix plus élevé que la valeur du marché, alors que les agents immobiliers tendent à conseiller leurs clients pour qu’ils vendent au prix juste tout de suite. En somme, passer par un agent immobilier permet souvent d’acheter… moins cher !
En conclusion, tout dépend de vous. Du temps que vous êtes prêt à consacrer à la recherche de votre futur logement. De votre budget. De vos critères de choix. La solution parfaite n’existe pas. Toutefois, l’aide d’un professionnel offre un gain de temps considérable et une plus grande sécurité pour votre achat immobilier à Chamonix !
