Vous avez eu recours à un professionnel pour estimer votre appartement à Chamonix, mais surprise ! Sa conclusion ne vous emballe pas. Vous pensez que votre logement vaut plus cher. Vous vous dites que c’est sans doute le professionnel qui se trompe. Comment réagir en cas de désaccord quant à l’estimation de votre appartement ?
Rappelez-vous qu’une estimation immobilière ne vous engage pas
La première chose à faire est de garder la tête froide. Dites-vous que vous n’êtes en rien engagé avec l’agent immobilier qui a réalisé l’estimation. Vous n’avez aucune obligation de suivre son avis de valeur puisqu’il s’agit uniquement… d’un avis. Et rien ne vous oblige à appliquer les conclusions du professionnel, quel qu’il soit.
Lorsque vous demandez à un agent immobilier d’estimer un appartement à Chamonix, il ne vous fait encore rien signer à ce stade. Son estimation est (le plus souvent) proposée gratuitement, en guise de preuve de sérieux et d’efficacité au travail. Plus convaincant sera son avis de valeur, plus vous serez enclin à lui confier la vente, et là seulement vous signerez.
Faites estimer votre appartement à Chamonix par un autre professionnel
Puisque vous n’êtes pas engagé à respecter les conclusions d’un professionnel, voyons maintenant votre recours en cas de désaccord.
Puisque estimer un appartement à Chamonix ne vous a pas convaincu la première fois, rien ne vous empêche de recommencer avec quelqu’un d’autre. Rappelez-vous : l’estimation par un agent est gratuite et sans engagement. Vous pouvez donc demander à plusieurs agences en même temps pour consolider votre opinion. Suivant les résultats, ce sera de plus un excellent moyen de choisir quelle agence est selon vous la plus sérieuse pour s’occuper de votre transaction immobilière.
Vous pouvez également demander une expertise, mais il faut connaître les différences avec une estimation. D’une part, l’expertise est beaucoup plus technique qu’une estimation. D’autre part, elle sera automatiquement payante, puisque réalisée non pas par un agent, mais par un expert foncier.
Étape 3 : Évaluez votre bien immobilier par vos propres moyens
Si jamais les autres évaluations par des professionnels ne vous ont toujours pas convaincu, passez à l’étape 3. Vous pouvez estimer un appartement à Chamonix par vos propres moyens :
- Étudiez le marché immobilier des environs ;
- Allez sur Internet et consultez les bases de données des transactions dans la région ;
- Comparez les offres de logements similaires au vôtre (journaux, sites web) ;
- Utilisez des outils d’estimation en ligne.
Méfiez-vous : vos résultats seront plus qu’approximatifs. En effet, impossible de savoir quand les bases de données ont été mises à jour, ni quelle quantité de critères elles prennent véritablement en compte. Votre estimation sera donc moins fiable que celle d’un professionnel.
Étape 4 : Revoyez votre position quant au résultat de votre estimation professionnelle
Et si l’erreur venait plutôt de vous ? Après avoir comparé plusieurs estimations et/ou expertises, et même vos propres conclusions, un constat s’impose : la valeur trouvée reste en deçà de vos espérances. Dans ce cas, il vous reste deux solutions :
- Accepter les conclusions des experts et voir votre prix de vente à la baisse ;
- Procéder à quelques interventions pour augmenter la valeur de votre appartement (travaux rentables, home-staging…), et donc votre prix de vente.
Sachez enfin qu’un avis de valeur contiendra des conseils en vue d’améliorer justement la valeur de votre logement. À défaut de respecter sa fourchette de prix, pourquoi ne pas écouter ses recommandations ?
Si vous faites estimer un appartement à Chamonix, mais que vous n’êtes pas d’accord avec le résultat, vous savez maintenant quelles options s’offrent à vous. Retenez que le plus important reste de fixer le « bon » prix de vente, c’est-à-dire le prix juste, qui correspond au marché à un instant T. En cela, l’intervention d’un professionnel s’avère plus que précieuse !
