Avant de vendre votre logement, il faut en faire estimer la valeur. L’estimation est une étape cruciale pour fixer le prix de vente. Mieux elle sera conduite, plus il sera facile de fixer le prix juste, ce qui vous permettra de conclure encore plus rapidement la transaction. Mais savez-vous comment faire réaliser une estimation immobilière à Chamonix ? Surtout, savez-vous faire la différence avec une « expertise » ?
1) Estimation ou expertise ?
Pour fixer votre prix de vente, il faut qu’il soit le plus près possible de la réalité. Trop cher, le logement ne se vendra pas. Et il vaut mieux éviter un prix trop bas, sinon il se vendra à votre désavantage. Une estimation et/ou une expertise ont a priori le même but : estimer la valeur de votre bien. Mais elles ne le font pas de la même manière :
- L’estimation immobilière à Chamonix : vous la demandez à un agent immobilier, un négociateur ou un notaire. L’estimation se base sur des critères objectifs comme l’emplacement du bien, son état, l’actualité du marché etc. À la fin, le professionnel vous remet ce qu’on appelle un avis de valeur, qui ne vous engage pas, ni lui. Il s’agit d’un document comprenant une fourchette de prix possibles, un prix recommandé, ainsi que des conseils pour augmenter la valeur de votre logement (travaux éventuels etc.). À noter enfin qu’une estimation par un agent immobilier est très souvent gratuite.
- Une expertise immobilière : elle est réalisée par un expert en immobilier, qui va se baser uniquement sur des normes et des facteurs techniques (qualité de la construction, de l’isolation, etc.). En vous remettant son expertise, cette dernière sera détaillée, argumentée, signée, et elle indiquera un prix unique. Avec ce document et sa signature, l’expert engage sa responsabilité sur le prix donné. Contrairement à l’estimation immobilière à Chamonix, l’expertise est un service automatiquement payant.
L’estimation est donc plus approximative qu’une expertise, très précise. Et dans les deux cas, vous êtes libre ou non d’écouter le résultat pour fixer votre prix de vente. Mais alors, vaut-il mieux demander une expertise ? Pas vraiment. Cela dépend en réalité de vos besoins.
2) L’estimation immobilière à Chamonix : le choix à faire pour une transaction
L’estimation immobilière à Chamonix est tout bonnement indispensable pour lancer une vente de logement. Sans déterminer la valeur du bien, vous ne pourrez pas fixer son prix de vente, souscrire une assurance habitation, calculer votre plus-value éventuelle, évaluer le montant de vos impôts fonciers, etc.
Pour son estimation immobilière à Chamonix, un agent immobilier va procéder à l’étude du bien mais aussi à celle du marché dans la zone géographique concernée (la région, la commune, le quartier, la rue). L’avis de valeur qu’il vous donne ensuite indique une fourchette de valeur (par exemple « entre 275 000 € et 400 000 € »), et un prix recommandé (disons « 325 000 € »).
Vous êtes libre ou non d’écouter ces recommandations. Mais rappelez-vous que l’estimation est réalisée par un professionnel de la vente immobilière. L’agent connaît le marché en temps réel et les prix de vente moyens, et il essaiera toujours de vendre le plus rapidement votre bien au meilleur prix.
Rappelons enfin que l’estimation immobilière à Chamonix est un service presque toujours gratuit, et surtout sans engagement. Pour vous faire une idée précise de la valeur du bien, vous pouvez compléter l’avis de valeur d’un agent immobilier en demandant à un autre (ou plusieurs) de réaliser une nouvelle estimation de votre logement. Ou bien aussi demander une expertise.
3) L’expertise immobilière : la solution pour vos démarches juridiques
L’expertise peut être réalisée en complément d’une (ou plusieurs) estimation immobilière à Chamonix. Mais elle a moins de pertinence pour estimer la valeur de votre logement sur le marché. Un expert ne s’intéressera qu’à la valeur vénale de votre chalet ou appartement. C’est pourquoi son expertise ne donne qu’une valeur unique estimée d’après son étude de l’état du bien, de la qualité de sa construction, des matériaux etc.
C’est comme si l’expert se bornait à calculer brique par brique le montant que représente le logement dans son ensemble. Or dans une vente immobilière, beaucoup de facteurs fluctuent avec le marché (l’offre et la demande influent sur les taux et les prix de vente).
Toutefois, rappelons que l’expertise est un document complet, qui comprend une appréciation qualitative, une évaluation détaillée, les conclusions de l’expert et plusieurs annexes. Elle est surtout signée, ce qui lui donne un poids légal pour toute démarche juridique : obtenir un emprunt immobilier, changer d’état civil, traiter une succession, faire une déclaration fiscale, estimer votre patrimoine, etc.
Important : ne confondez pas expertise immobilière et diagnostics immobiliers indispensables.
Encore une fois, vous pouvez compléter votre estimation immobilière à Chamonix avec une expertise, mais souvenez-vous que l’intervention d’un expert sera payante.
En bref, si votre but est de vendre, privilégiez l’estimation plutôt qu’une expertise.
