Pour mener à bien votre vente immobilière, il faut réussir votre estimation du premier coup. Ainsi, vous pourrez fixer le juste prix de vente et trouver preneur rapidement. Oui, mais comment réussir votre estimation pour une vente immobilière à Chamonix ? Vous avez plusieurs possibilités, que nous allons explorer dans cet article.
Choix n°1 : Confier à un agent votre estimation pour une vente immobilière à Chamonix
C’est la solution la plus logique : confier votre estimation pour une vente immobilière à Chamonix à un agent immobilier. Après tout, c’est un professionnel de la vente qui connaît le marché et gère des dizaines de transactions par an. Type de bien, spécificités, emplacement, aménagements, l’agent prendra tout en considération, y compris l’état du marché et ses fluctuations.
À l’arrivée, l’agent immobilier vous remettra un avis de valeur immobilière. Il contient une fourchette de prix possibles (exemple : « entre 200 000 € et 300 000 € »), ainsi qu’un prix conseillé (« 250 000 € »), plus des indications pour potentiellement augmenter la valeur de votre bien. Vous êtes libre ou non d’écouter les conseils du professionnel (voyez dans ce cas quoi faire en cas de désaccord).
C’est aussi un bon moyen de choisir l’agence avec laquelle travailler. Une estimation auprès d’un agent est presque toujours gratuite, et ne réclame aucun engagement. Vous pouvez donc demander plusieurs estimations à plusieurs agences en même temps. Une fois fait, vous pourrez signer avec l’agence dont l’avis de valeur vous aura le plus convaincu.
Choix n°2 : Demander son avis à un notaire
Le notaire est indispensable pour conclure une vente. Il valide et enregistre donc toutes les transactions ayant eu lieu dans sa zone d’activité. Il connaît les prix moyens pratiqués. Si vous le souhaitez, vous pouvez donc demander à un notaire de réaliser pour vous, au choix, une estimation ou un rapport d’expertise.
Le notaire sera beaucoup plus objectif qu’un agent immobilier. C’est normal car ce n’est pas un professionnel de la vente.
L’intervention du notaire est payante. Le montant des honoraires dépendra du type de bien et du temps passé sur votre dossier.
Choix n°3 : Passer par un expert foncier
L’expert immobilier se chargera de réaliser non pas une estimation pour une vente immobilière à Chamonix, mais une expertise. C’est assez différent d’une estimation (plus de détails ici).
Pour résumer, une expertise étudie la valeur vénale du bien, sans prendre en compte ses facteurs de vente. Elle indique une valeur unique, pas une fourchette. Toutefois, le document sera détaillé, argumenté et signé par l’expert, engageant sa responsabilité. Un tel papier peut servir plutôt pour régler vos démarches administratives (demander un prêt, régler une succession etc.). L’expertise est donc fiable mais réservée à des cas particuliers nécessitant un recours légal.
Enfin, si vous engagez un expert, vous devrez lui verser des honoraires.
Choix n°4 : Estimer vous-même votre bien immobilier
Si vous préférez vous débrouiller seul, et/ou si vous voulez compléter les avis des professionnels, vous pouvez faire vous-même l’estimation pour une vente immobilière à Chamonix. Mais cela réclamera du temps et des efforts. Il faudra étudier le marché, calculer les prix au mètre carré, comparer les offres identiques à la vôtre… Vous pouvez aussi estimer un bien immobilier en ligne.
Mais vous n’êtes évidemment pas un expert, ni un agent immobilier. Et beaucoup des prix indiqués sur les plateformes de vente ont été fixés par des gens qui n’ont pas écouté les recommandations des professionnels. Comment savoir quels prix correspondent au marché ?
Même si ça ne vous coûte rien, les résultats seront très approximatifs et ne vous aideront pas forcément à fixer le bon prix.
Alors, à qui allez-vous confier la charge de réaliser votre estimation pour une vente immobilière à Chamonix ?
