L’idée de vendre de particulier à particulier ne vous enthousiasme pas ? C’est compréhensible. Gérer seul votre recherche, rédiger votre annonce, vous occuper des visites, etc., c’est éreintant. C’est pourquoi il vaut mieux vous tourner vers une agence immobilière. Mais un détail vous chiffonne : combien risquent de vous coûter les frais d’agence immobilière à Chamonix ?
1) À quoi correspondent les frais d’agence immobilière à Chamonix ?
Engager un professionnel de la vente (agent immobilier, mandataire…) vous épargne de devoir faire vous-même toutes les démarches qu’implique une vente immobilière : estimer la valeur de votre logement, rédiger et diffuser votre annonce, répondre au téléphone et sélectionner les meilleurs candidats à l’achat, préparer un dossier de vente… Sans parler de tous les petits tracas comme s’occuper des travaux de rénovation ou négocier avec l’acheteur.
Si vous engagez un agent immobilier, vous devrez donc le payer pour ses services, sauf pour l’estimation de votre bien qui ne vous engage en rien. En fait, à ce stade, vous n’avez encore rien signé. Vous êtes libre de ne pas vous lier à l’agence si l’estimation ne vous convient pas. Mais si elle vous satisfait, vous pouvez signer pour aller jusqu’au bout de la transaction.
Concernant le montant des honoraires, sachez qu’il n’existe pas de tarif fixe concernant les honoraires d’agence. Leurs prix sont librement fixés, ce qui veut dire que les montants varient d’un établissement à l’autre. Pour savoir quelle agence vous convient le plus, il faut consulter leurs barèmes sur place ou sur Internet.
Important : il ne faut pas confondre les frais d’agence immobilière à Chamonix avec les frais de notaire.
2) Qui est censé régler les frais d’agence immobilière ?
Officiellement, c’est le vendeur qui règle les frais d’agence immobilière à Chamonix. C’est bien ce que vous craigniez, sauf que ce n’est pas si grave que vous le pensiez. En fait, ça ne change même rien à vos dépenses !
Effectivement, l’agence est rémunérée uniquement une fois la vente conclue, grâce à une commission sur le prix de vente. Vous vous dites alors : « Mince, cet argent est déduit de mon prix de vente et je perds de l’argent ! » Mais c’est faux.
En réalité, lorsqu’elle met en vente votre logement, une agence immobilière indique le prix de vente de votre bien (prix dit « net vendeur ») et ajoute à côté le prix HAI (« honoraires d’agence inclus »). Il s’agit d’une obligation depuis la loi ALUR du 24 mars 2014. Ce prix HAI est le véritable prix auquel sera vendu votre bien immobilier. Il correspond à l’addition :
[prix net vendeur + honoraires d’agence].
Vous saisissez ? En réalité, vous ne touchez pas moins. C’est en fait l’acheteur qui paie les frais d’agence immobilière à Chamonix, ceux-ci faisant partie intégrante du prix total. L’inconvénient, bien sûr, c’est que cela augmente de beaucoup le prix auquel votre bien immobilier est proposé. Et vous savez qu’il est important qu’un prix soit aligné sur le marché.
3) Un compromis est-il possible pour le règlement des frais d’agence ?
Il est possible de répartir les frais d’agence immobilière entre acheteur ou vendeur. Il y a deux possibilités :
- L’acheteur peut s’en charger officiellement. Il y gagne même sur les frais de notaire. Ces derniers sont en effet calculés sur le prix HAI. Si l’acquéreur paie séparément les frais d’agence, alors le notaire ne base plus sa prestation que sur le prix « net vendeur », qui est moins élevé. Supposons que le prix HAI soit de 200 000 € mais le prix net de seulement 180 000 €. Alors l’acheteur dépensera 14 400 € au lieu de 16 000 € pour ses frais de notaire.
- Vous pouvez partager à égalité les frais d’agence immobilière à Chamonix.
Vous voyez, ce n’est pas si problématique, les frais d’agence !
