Pour un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), vous manquez de visibilité car le bien est en cours de construction ou pas encore bâti. Il faut faire confiance au promoteur avec lequel vous avez signé et espérer que le résultat sera à la hauteur de l’attente et de votre investissement. Nous vous recommandons de suivre les 6 conseils suivants afin d’augmenter vos chances de réussir votre achat immobilier neuf à Chamonix.
1) Contrôlez les montants spécifiés dans votre contrat de réservation
En guise d’avant-contrat, pour un achat immobilier neuf à Chamonix, vous devez signer un contrat de réservation. Il vous réserve le logement qui n’est pas encore construit ou fini de construire. Contrôlez dans ce document :
- Le prix prévisionnel. C’est le montant estimé du prix de vente, qui ne peut pas être fixé définitivement avant l’acte final, puisque le logement n’est pas terminé. Ce prix peut connaître une hausse de 5 % maximum.
- Le dépôt de garantie. C’est une avance qui ne peut pas dépasser 5 % du montant total de l’achat, à condition que les travaux durent moins d’un an. Sinon, le montant du dépôt de garantie tombe à 2 % seulement. Et à zéro au-delà de deux ans.
2) Vérifiez les mentions obligatoires intégrées à votre contrat
Avant de signer le contrat de réservation pour votre achat immobilier neuf à Chamonix, vérifiez qu’il ne manque aucune de ces mentions obligatoires :
- Prix prévisionnel avec modalités de révision ;
- Dépôt de garantie avec modalités également ;
- Date de signature du contrat de vente ;
- Date de livraison (puisque le logement n’est pas fini, c’est une période qui est estimée, par exemple « deuxième trimestre 2019 ») ;
- Description détaillée du futur logement ;
- Adresse du programme immobilier ;
- Qualité des matériaux de construction et du bâti ;
- Clause suspensive en cas de refus du prêt immobilier par votre établissement de prêt.
3) Respectez votre délai de rétractation d’achat immobilier neuf à Chamonix
Au lendemain de la signature du contrat de réservation, vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter.
Pour annuler votre acquisition pendant ce laps de temps, vous n’avez qu’à aviser le promoteur par courrier recommandé avec accusé de réception. Puis vous récupérerez votre dépôt de garantie.
4) Vérifiez que l’échelonnement des versements est bien indiqué
Pour un achat immobilier neuf à Chamonix, les paiements sont échelonnés. Ces jalons doivent être clairement mentionnés dans le contrat définitif. Vous devrez avoir payé :
- 5 % d’acompte en signant le contrat de réservation (au maximum) ;
- 35 % après la pose des fondations ;
- 70 % après la mise hors d’eau ;
- 95 % à la fin de la construction ;
- Les derniers 5 % le jour de la signature du procès-verbal et de la remise des clés.
5) Contrôlez le contrat de vente avant de signer
Le contrat de vente doit :
- Indiquer les mêmes mentions obligatoires que le contrat de réservation ;
- Mentionner les garanties contre les malfaçons ou dysfonctionnements éventuels ;
- Contenir des annexes obligatoires, comme le plan du lot, le cahier des charges, etc.
De plus, vous devrez signer votre contrat sous la supervision d’un notaire.
6) Visitez le logement une fois livré
Il ne vous reste plus qu’à répondre à l’invitation du promoteur à visiter le logement enfin terminé, à signer le procès-verbal, puis à récupérer vos clés. Dans ce cas, il est recommandé de visiter au(x) meilleur(s) moment(s) de la journée, et de prendre tout le temps nécessaire (2 à 3 heures ne sont pas de trop). Pour plus de sûreté, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier (agent, expert, architecte…).
Si vous constatez un problème, inscrivez vos réserves dans le procès-verbal de livraison. Votre dernier versement sera en attente le temps que le promoteur prenne les choses en main. En cas de souci après signature, les garanties du constructeur vous couvriront.
Voilà comment optimiser vos chances de réussir votre achat immobilier neuf à Chamonix !
