Estimer la valeur d’un bien immobilier à Chamonix est la première chose que vous devez faire dans le cadre d’un projet de vente. Grâce à une bonne estimation (voir la différence avec une expertise), vous fixerez le prix de vente le plus juste. Ainsi, vous trouverez plus rapidement preneur, sans perdre d’argent. Pour cela, vous pouvez passer par un professionnel de la vente, ou bien tâcher d’évaluer vous-même votre logement à l’aide des petites annonces, mais surtout des outils mis à votre disposition sur Internet. Pouvez-vous faire confiance au résultat ?
Les raisons d’estimer la valeur d’un bien immobilier à Chamonix par vous-même
Vous ne le faites pas par hasard, ou juste pour vous amuser. Si vous décidez d’estimer la valeur d’un bien immobilier à Chamonix vous-même, ça peut-être parce que :
- Vous ne faites pas confiance à autrui et/ou vous ne savez pas qui contacter ;
- Les estimations des agences consultées ne vous convainquent pas et vous voulez compléter leurs retours ;
- Vous ne voulez pas débourser d’argent pour une estimation ou une expertise, ou vous n’avez pas encore trouvé d’agence immobilière le proposant gratuitement.
Vous voulez donc vous faire votre propre opinion sur la question. C’est parce que ce besoin existe que vous pouvez trouver de multiples outils en ligne d’estimation. Ils sont accessibles gratuitement et simples d’emploi. Oui, mais qu’en est-il de la pertinence des résultats ?
Des critères d’estimation généraux
En effet, c’est facile de faire estimer la valeur d’un bien immobilier à Chamonix via une plate-forme d’estimation trouvée sur le net. Ce qui l’est moins, c’est d’en trouver une qui prenne TOUS les critères pour estimer correctement votre bien.
Généralement, ces outils d’estimation en ligne se basent sur les critères les plus basiques, généraux, concernant les logements :
- Adresse ;
- Taille/superficie ;
- Nombre de pièces ;
- Attraits/aménagements (mezzanine, piscine, balcon etc.) ;
- État général (neuf, ancien) complété par la date de construction et autres détails.
Mais sur une dizaine de facteurs environ, ce n’est pas suffisant pour convenablement estimer la valeur d’un bien immobilier à Chamonix. Pourquoi ?
Les limites du procédé
Parce qu’estimer la valeur d’un bien immobilier à Chamonix, ce n’est pas que ça ! Vous ne faites pas que le « mettre en vente », vous voulez vendre rapidement. Il vous manque un œil attentif, expert. Non seulement votre bien se vendra sur la base de ce que vous pouvez indiquer, mais aussi ce que vous ne voyez pas :
- Les travaux éventuels à réaliser (pour corriger un défaut ou augmenter la valeur d’ensemble) ;
- Et les facteurs extérieurs au bien (la qualité du voisinage pèse beaucoup).
Bref, vous n’avez pas l’assurance de penser à tout ni de tout voir.
Encore plus gênant, il vous manque la garantie que les informations des plate-formes sont suffisamment détaillées et à jour. Par exemple, si le site se base sur dix ventes seulement depuis six mois, sur les centaines ayant eu lieu sur la région depuis un an, comment peut-il donner un résultat précis et fiable ? Le marché évolue en temps réel, et les prix et les taux avec lui. Les estimations seront peut-être erronées, et votre bien sera sur- ou sous-évalué par rapport au marché. Mais comment le savoir ?
Au final, si vous essayez d’estimer un bien immobilier en ligne sur différents sites, vous vous retrouverez parfois avec des écarts de prix beaucoup plus fantasques qu’entre deux estimations professionnelles ! Vous n’aurez pas alors d’autre choix que de vous tourner vers une solution plus fiable pour mettre fin à toute ambiguïté.
Vous voyez que pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Chamonix, vous gagnerez du temps en demandant directement à une agence immobilière de le faire.
