C’est décidé : vous allez acquérir votre chez vous ! La première chose à faire consiste à bien préparer votre projet d’acquisition immobilière. A commencer par vous poser la question essentielle : est-il préférable d’acheter un logement flambant neuf ou d’investir dans l’ancien ?
Disons le tout net : il n’y a pas de « bonne » réponse. Tout dépend de vos goûts, de la nature de votre projet, de votre envie de faire (ou non) des travaux, etc. A ce titre, si le neuf revêt moult avantages, l’ancien est également très apprécié en raison des atouts qu’il apporte. Alors, comment prendre la décision la meilleure ? Vous le saurez à l’issue de notre comparatif en vue d’acheter un logement ancien ou neuf à Chamonix.
Acheter un logement ancien ou neuf à Chamonix : préférer le neuf
Faire le choix d’acheter un logement ancien ou neuf à Chamonix n’est pas chose aisée. De nombreux critères sont à prendre en compte. Commençons avec le neuf : une acquisition qui vous offre de multiples avantages, mais qui revêt également nombre d’inconvénients.
Les avantages
Un logement neuf présente les avantages suivants :
- Une multitude de possibilités d’aménagement : vous pouvez moduler la construction en fonction de vos goûts pour faire du presque sur-mesure.
- Des équipements collectifs en parfait état de fonctionnement (ascenseur, chauffage collectif, etc.).
- Un logement répondant aux normes les plus récentes en matière de sécurité, mais aussi d’isolation thermique et phonique.
- Des charges courantes moins élevées : factures énergétiques réduites grâce à une meilleure isolation, pas de gros travaux à effectuer à court terme, exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant les deux années suivant l’achèvement de la construction, etc.
- Des frais de notaire plus abordables que dans l’ancien : environ 3 à 4 % (contre 6 à 8 %).
- Des garanties obligatoirement proposées par le promoteur-constructeur qui vous permettent de dormir sur vos deux oreilles.
- La possibilité de bénéficier d’aides à l’acquisition, par exemple un prêt à taux zéro (PTZ) pour un premier achat dans le neuf.
- Une importante réduction d’impôt pour tout projet de mise en location (loi Pinel).
Les inconvénients
Toutefois, l’acquisition dans le neuf n’est pas un projet tout rose. Vous devez prendre en compte les inconvénients suivants :
- Si vous achetez un bien en VEFA, le financement se fait progressivement au gré d’un calendrier fixé en amont. C’est moins pratique que de tout payer en une seule fois.
- En fonction du moment où vous achetez et de l’avancée de la construction, vous pouvez attendre jusqu’à 18 mois pour recevoir votre bien. Parfois plus en cas de retards. C’est un long délai avant d’emménager !
- Malgré les garanties apportées, la fiabilité du promoteur n’est jamais sûre à 100 %.
- Peu de logements neufs sont bâtis en centre-ville, ou alors à des prix très élevés. Vous n’avez donc pas pleinement le choix de votre emplacement.
Acheter dans le neuf sans se tromper
Quand on doit choisir entre acheter un logement ancien ou neuf à Chamonix, il est important de prendre en compte les avantages et les inconvénients de l’acquisition en VEFA. Toutefois, il y a des moyens pour mieux assurer votre décision et ne pas vous tromper, comme de bien vous renseigner au sujet du promoteur, réserver le logement suffisamment en avance pour profiter des appartements offrant les meilleures vues (dans le cas d’un immeuble collectif) et vérifier point par point votre avant-contrat. Une fois le logement terminé, la phase de visite est essentielle : il s’agit de bien tout regarder, et de ne signer le procès-verbal qu’en l’absence de défaut visible !
Acheter un logement ancien ou neuf à Chamonix : préférer l’ancien
Choisir entre acheter un logement ancien ou neuf à Chamonix, c’est choisir entre un bien immobilier qui vient juste de sortir de terre ou une propriété existante, qui a déjà sa propre histoire. Dans ce dernier cas, vous avez aussi de nombreux points forts à prendre en compte… Ainsi que quelques points faibles.
Les points forts
Les points forts de l’ancien, à considérer pour bien choisir entre acheter un logement ancien ou neuf à Chamonix :
- Compte tenu de l’ampleur du marché existant, le choix est plus ouvert. Vous pouvez virtuellement acheter dans n’importe quel quartier de Chamonix (Le quartier de l’Aiguille du Midi, Les Pèlerins…).
- Vous n’aurez aucun mal à dénicher un appartement bien situé et répondant à vos critères de choix. Le tout dans votre budget.
- L’ancien est généralement moins coûteux que le neuf, à type de bien équivalent.
- Vous emménagez plus vite, puisque le bien est déjà tout prêt. Le délai entre la signature du compromis et l’entrée dans les lieux est de 3 à 4 mois.
- En cas de travaux d’aménagement importants à réaliser, il n’est pas impossible que vous puissiez négocier une belle réduction de prix.
- Selon les travaux à réaliser, vous pourrez profiter d’aides comme l’éco-prêt à taux zéro (pour des rénovations énergétiques).
Les points faibles
- Des charges plus conséquentes, car les matériels et les équipements sont plus anciens.
- Des coûts de travaux à prévoir, qu’il s’agisse d’un chalet ou d’un appartement en copropriété.
- Des frais de notaires plus onéreux : de 6 à 8 % du montant total de l’achat, contre 2 à 3 % dans l’ancien.
Les précautions à prendre en achetant dans l’ancien
On dit souvent que la différence entre acheter un logement ancien ou neuf à Chamonix réside dans la qualité du bâti. C’est assez vrai : maison ou appartement, chalet individuel ou logement situé dans un immeuble collectif, vous ne savez jamais quels matériaux ont été utilisés lors de la construction et quels travaux ont été effectués depuis. Autre souci : il est difficile d’être sûr à 100 % que la vente soit légale, et il n’est pas rare que des problèmes apparaissent en raison d’un titre de propriété discutable ou de droits de préemption incontournables.
La phase de la visite est l’occasion de bien vérifier tous ces points, ainsi qu’une multitude d’autres. Elle est essentielle dans tout projet d’acquisition (d’ailleurs, acheter un logement ancien ou neuf à Chamonix n’y change rien : même un bien neuf doit être visité et scruté).
A présent que vous avez toutes les clés en main, c’est maintenant à vous de décider !
