La VEFA, c’est la « vente en état futur d’achèvement ». Concrètement, cela veut dire que vous achetez un bien immobilier qui n’est pas encore terminé, voire pas même sorti de terre. Ce type d’acquisition immobilière revêt bien sûr son comptant d’avantages et d’inconvénients. Afin de vous aider à faire le bon choix, voici ce qu’il faut savoir avant d’acheter dans le neuf à Chamonix.
Comprendre le principe de la VEFA
La VEFA, ou achat sur plan, consiste, comme son nom l’indique, à devenir propriétaire d’un bien immobilier dont les travaux de construction sont en cours ou n’ont pas encore été entamés. Ce type d’acquisition passe par un contrat de réservation, à travers lequel le promoteur-constructeur s’engage à livrer un logement neuf qui correspond aux plans et aux indications fournis en amont.
Acheter dans le neuf à Chamonix par ce biais suppose d’en passer par trois grandes étapes :
- L’établissement du contrat de réservation ;
- La signature de l’acte authentique de vente une fois le bien achevé ;
- La remise des clés.
Acheter dans le neuf à Chamonix : le contrat de réservation
L’établissement du contrat de réservation est une étape cruciale pour acheter dans le neuf à Chamonix sur plan. Il engage l’acquéreur autant que le promoteur immobilier.
Ce contrat détaille les plans du bien immobilier : surface, situation, matériaux utilisés, avancement des travaux si ceux-ci sont entamés, etc. Il fixe également le prix du logement et stipule le calendrier des paiements échelonnés.
Au moment de la signature, l’acquéreur est amené à verser un dépôt de garantie à hauteur de 5 % du prix de vente prévisionnel du logement.
L’acte de vente authentique
L’acte de vente authentique est l’étape qui finalise la vente en VEFA. Il doit être signé devant notaire.
La remise des clés
La remise des clés est la dernière étape consistant à acheter dans le neuf à Chamonix. Elle survient après la visite de contrôle du bien et la signature d’un procès-verbal.
Acheter dans le neuf à Chamonix : les avantages
Il y a plusieurs avantages à acheter dans le neuf à Chamonix en VEFA :
- L’achat d’un logement sur-mesure (ou presque) : vous avez la possibilité de modifier certains points du logement et de choisir vos finitions, dans la mesure de ce que propose le promoteur (et avec une liberté moindre si vous achetez un appartement dans un immeuble collectif). Tout en sachant que la plupart de ces changements sont aux frais de l’acheteur.
- Des charges réduites grâce à des matériaux de qualité et des équipements neufs.
- Des frais annexes réduits : frais de notaire moindres (2 à 3 % en moyenne), taxe foncière exonérée totalement ou partiellement pendant deux ans, aides à la primo-accession qui permettent de réduire la facture globale, etc.
- Dans le cadre d’un investissement locatif : une belle réduction d’impôts en vertu de la loi Pinel (voir notre article au sujet de la défiscalisation immobilière).
- Des garanties solides fournies par le promoteur, jusqu’à dix ans après l’achèvement des travaux.
Acheter dans le neuf à Chamonix : les inconvénients à ne pas négliger
Acheter dans le neuf à Chamonix sur plan présente également quelques points noirs à ne pas négliger, notamment :
- Les éventuels retards du promoteur quant à l’avancement des travaux.
- L’impossibilité de visiter la propriété avant de passer à l’achat (avec le risque que le résultat soit très éloigné des attentes).
- Les aléas auxquels le promoteur peut être soumis (jusqu’à la rare éventualité d’une faillite).
- Le prix d’achat, plus élevé que dans l’ancien à cause de la TVA.
- Des programmes neufs rarement élevés dans les centres des grandes villes, plutôt en périphérie – ce qui limite le choix en matière de situation géographique.
En somme, avant d’acheter dans le neuf à Chamonix, vous devez prendre en compte tous ces points. Aussi bien les bons que les mauvais !
