Travailler avec une agence immobilière dans le cadre d’une transaction suppose de signer un contrat en amont. En tout état de cause, vous devez vous décider pour un type de mandat immobilier à Chamonix si vous voulez que votre interlocuteur professionnel prenne votre vente en charge. Quels sont les différents mandats existants ? Lequel est le plus intéressant ?
Mandat immobilier à Chamonix : quelle est son utilité ?
Depuis la loi Hoguet du 2 janvier 1970, il est obligatoire de signer un mandat avec une agence immobilière pour vendre un logement. Un mandat immobilier à Chamonix, c’est un contrat bilatéral passé entre vous et l’agence à laquelle vous décidez de confier la vente. Le mandataire (l’agent immobilier) s’engage à vendre votre bien et à n’être rémunéré qu’à la conclusion de la transaction.
En fonction du type de mandat signé, le degré d’engagement du professionnel et de vous-même varie. Vous allez voir qu’il y a des mandats plus contraignants que d’autres.
Mandat simple et mandat semi-exclusif : solution de facilité, mais résultat limité
Le mandat simple est un mandat immobilier à Chamonix qui ne vous lie en aucun cas à l’agence avec laquelle vous signez. Vous avez la liberté de poursuivre votre quête d’un acheteur de votre côté, ou bien en recourant aux services d’une ou plusieurs autres agences immobilières. Un bon point est que votre visibilité sur le marché s’en trouve accrue. Une fois l’acheteur trouvé, il suffit de prévenir tout le monde de la bonne nouvelle, et voilà. Cela vous paraît génial ? Attendez de voir.
Rappelez-vous qu’un agent se fait verser des honoraires uniquement lorsque la vente est conclue. Sachant qu’il est en concurrence avec d’autres professionnels, il est alors moins motivé pour vendre votre logement. Il privilégie ainsi d’autres ventes plus sûres d’aboutir, souvent aux dépens de la vôtre. En plus, les acheteurs sont troublés de voir le même bien en vente à différents endroits et à des prix différents.
Quant au mandat d’agence immobilière semi-exclusif, les choses sont encore moins efficaces. En optant pour un tel contrat, vous vous engagez à rester fidèle à l’agence avec laquelle vous avez signé. Vous avez le droit de chercher un acheteur de votre côté, mais vous n’avez plus la possibilité de signer avec d’autres professionnels. Puisque vous pouvez toujours vendre vous-même, l’agent reste moins investi dans votre vente. Et en plus de cela, vous ne pouvez plus multiplier vos chances d’être vu comme avec le mandat simple.
Généralement, le délai de réalisation d’une vente avec un tel mandat est de cent jours environ.
Le mandat exclusif d’agence immobilière : la meilleure option
Le mandat exclusif est un mandat immobilier à Chamonix dont le nom parle pour lui-même. Vous signez pour un partenariat exclusif avec l’agence que vous avez choisie. Tout au long de la transaction, vous n’avez qu’un seul et unique interlocuteur. Seulement 30 % des vendeurs choisissent ce mandat. Probablement car ils craignent à tort le manque de liberté qu’il suggère. Alors qu’en réalité, le mandat exclusif est une promesse d’efficacité.
Grâce à un mandat exclusif d’agence immobilière, vous avez 100 % de l’attention de l’agent tournée vers votre transaction. Il n’est plus question de reculer jusqu’à ce que la vente soit conclue, et le plus tôt sera le mieux. En moyenne, il faut entre 60 et 70 jours à une transaction pour se réaliser sous mandat exclusif, contre 100 jours pour les autres mandats.
Par ailleurs, grâce à ses compétences et à ses connaissances du marché, l’agent vous offre une grande visibilité, et il vous permet de vendre au meilleur prix. Vous jouissez donc de tous les avantages d’une vente professionnelle.
Vous voyez qu’en matière de mandat immobilier à Chamonix, l’exclusivité est une excellente option.
Et vous, qu’avez-vous choisi ?
