Avez-vous déjà entendu parler de la vente en viager ? Si oui, ce n’était peut-être pas en des termes très positifs. Et pourtant, ce type de transaction immobilière pourrait bien vous intéresser, dès lors que vous en saurez plus à son sujet. Nous allons vous expliquer en quoi vendre en viager à Chamonix, ça peut aussi être une très bonne solution !
1) Vendre en viager : qu’est-ce que ça veut dire ?
Vous transférez la propriété de votre appartement ou chalet à une autre personne, en l’occurrence l’acheteur, mais vous y restez vivre. En retour de la propriété cédée, l’acquéreur doit vous verser :
- Un « bouquet », qui est une sorte de mise de départ pour l’achat de votre logement ;
- Une rente mensuelle, qui devra durer jusqu’à votre décès (« viager sur une seule tête ») ou celui du dernier occupant des lieux (« viager sur plusieurs têtes »).
Le prix de vente final d’un logement vendu en viager n’est donc pas déterminé par l’estimation de sa valeur réelle. Il dépendra du cumul des sommes versées jusqu’à votre disparition.
Veillez noter que vous ne pourrez vendre en viager que si vous êtes en bonne santé.
On comprend dans ces circonstances la réputation peu flatteuse de la vente en viager. De votre longévité dépendra le prix du logement. Néanmoins, sur le plan de l’épargne et de la sécurité, vous allez voir que vendre en viager à Chamonix peut s’avérer plus séduisant qu’une vente immobilière classique.
2) La vente en viager vous aide à épargner
En comparaison d’une vente immobilière traditionnelle, vendre en viager à Chamonix vous permet de :
- Bénéficier de revenus réguliers. Nous l’avons vu, grâce à la vente en viager, vous touchez une rente mensuelle. C’est comme un loyer inversé, puisque c’est vous l’occupant du logement. Vous pouvez en outre ajouter dans le contrat de viager une clause spécifique stipulant que le montant de cette rente augmentera proportionnellement au coût de la vie, histoire de protéger votre pouvoir d’achat.
- Mieux gérer vos revenus. De petits versements mensuels sont plus faciles à gérer financièrement qu’un gros capital reçu en une seule fois.
- Échapper à la taxe foncière. Eh oui, vous n’êtes plus le propriétaire légal. C’est l’acquéreur qui doit maintenant payer la taxe foncière et les travaux éventuels (qu’il s’agisse de rénovations ou de grosses réparations).
- Vendre à coup sûr. Avec le temps, vendre en viager représente un investissement de plus en plus important pour l’acheteur. Et s’il devait ne plus payer sa rente (peu importe la raison : décès, problèmes financiers…), vous conserveriez toutes les sommes perçues jusque-là (le bouquet + vos rentes mensuelles), ainsi que le bien immobilier lui-même.
- Réduire vos impôts. Dans le cadre d’une vente en viager, vous êtes partiellement exonéré d’impôts sur votre rente. En fonction de votre âge, cette exonération peut aller jusqu’à 70 % d’abattement (après vos 70 ans).
Important : en revanche, vendre en viager à Chamonix ne vous exonère en rien de la taxe sur la plus-value immobilière, à la seule exception d’être propriétaire depuis 30 ans et plus.
3) Vendre en viager à Chamonix, c’est aussi la sécurité
N’oublions pas que vendre en viager à Chamonix, c’est aussi la garantie de :
- Rester chez vous si vous le désirez. Si le contrat spécifie bien un droit d’usage et d’habitation, vous pouvez donc continuer à jouir de votre logement, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Dans l’éventualité où vous voudriez quitter plus tard l’habitation, prévoyez une clause d’abandon de jouissance. Votre rente pourrait alors être revalorisée jusqu’à 40 %.
- Transférer vos droits à votre conjoint si vous décédez (valable uniquement pour les couples mariés). Si le contrat le stipule, suite à votre décès, votre conjoint pourra continuer à bénéficier du logement ainsi que de la rente, à 100 % ou partiellement.
Après avoir pris connaissance de toutes ces informations, avez-vous revu votre position ? Croyez-vous que vous seriez intéressé pour vendre en viager à Chamonix ?
