Malgré tous les avantages d’une vente immobilière professionnelle, vous vous demandez encore si vous devriez y recourir ? Est-ce que c’est à cause des frais dont vous allez devoir vous acquitter ? Vous ne savez pas à quoi ils correspondent ? Vous avez peur qu’ils vous reviennent trop cher ? Faisons un point sur ce qu’il faut savoir à propos des honoraires d’agence immobilière à Chamonix !
Comment fonctionnent les honoraires d’agence immobilière à Chamonix ?
Pour bien comprendre les honoraires d’agence immobilière, il faut savoir ce qu’ils recouvrent et comment ils sont versés.
Que sont les frais d’agence ?
Les frais recouvrent l’intégralité des services rendus par l’agent immobilier depuis la signature d’un mandat exclusif. Ils servent donc à payer la rédaction de l’annonce, sa diffusion, le tri des candidats, les visites, la préparation du dossier de vente, les outils de promotion du logement, la prise de contact avec le notaire et les frais divers, etc. L’estimation, souvent gratuite, est néanmoins comprise dans les honoraires d’agence immobilière à Chamonix dans la mesure où elle sert de produit d’appel pour inciter les vendeurs à signer un mandat. Bien sûr, cela prend aussi en compte le temps passé sur votre dossier ainsi que l’emploi d’outils innovants et variés.
Si vous voulez connaître les honoraires d’agence, sachez qu’ils sont indiqués dans le mandat que vous signez. Vous pouvez donc en prendre connaissance avant de vous décider, et même vous lancer dans une phase de négociation si vous estimez que c’est pertinent.
Qui règle les frais d’agence ?
Les honoraires d’agence immobilière à Chamonix ne sont dus qu’une fois la vente définitivement conclue. Mais qui doit les régler ? Cela peut être :
- Le vendeur (neuf fois sur dix) ;
- L’acheteur, à sa demande (s’il a signé un mandat de recherche) ;
- L’acheteur et le vendeur à la fois, d’un commun accord, pour un partage égal du montant.
C’est donc officiellement le vendeur qui s’acquitte du paiement. Mais puisque le montant des frais d’agence est inclus dans le prix de vente (prix HAI), c’est en réalité l’acheteur qui règle les honoraires.
Comment sont déterminés les frais d’agence ?
Existe-t-il des règles ou un montant moyen des honoraires d’agence immobilière à Chamonix ?
Comment sont fixés les honoraires d’agence immobilière à Chamonix ?
Il n’existe pas de réglementation pour fixer les frais d’agence. Chacune est libre de choisir le montant qu’elle souhaite. Conséquence logique : aucune ne propose le même barème. D’une agence à l’autre, la facture peut donc varier grandement. Nous vous recommandons d’étudier au cas par cas le barème de prix des différentes agences avant de vous décider.
À savoir : les tarifs sont généralement plus élevés dans les agences appartenant à des franchises, ou avec un mandataire membre d’un réseau. Pour des montants plus raisonnables regardez du côté des agences indépendantes qui sont plus libres de leurs mouvements.
La bonne nouvelle, c’est que puisque les montants ne sont pas fixes, ils sont aussi flexibles. Vous pouvez plus facilement négocier avec une agence le montant dû.
Existe-t-il malgré tout une moyenne des frais d’agence ?
Même si les barèmes de prix peuvent varier grandement d’une agence à l’autre, il est toujours possible d’en faire une moyenne. Le montant des honoraires d’agence immobilière à Chamonix se situe entre 3 % et 8 % du prix de vente final. Selon le site Galian, en 2018, la moyenne française était de 4,87 %.
Il faut savoir enfin que plus le prix de vente d’un logement est élevé, plus le taux appliqué a tendance à baisser. Et pour cause : ce n’est pas la même chose de payer 5 % de 100 000 € et de 300 000 € ! Plus la valeur du bien est haute, plus vous pouvez négocier.
Et voilà, vous avez fait le tour du sujet ! N’hésitez pas à contacter notre équipe si vous avez d’autres questions.
