Vous souhaitez acquérir un nouveau bien immobilier avant de vendre le vôtre ? Pour faciliter cette double transaction, il existe une solution aussi simple qu’accessible : le prêt relais. Ce crédit de courte durée, octroyé par les banques, vous permet d’acheter votre nouvelle résidence principale avant d’avoir mis votre logement sur le marché. Mais il faut savoir qu’une telle démarche suppose de prendre quelques précautions. Pour bien vous préparer, voici 5 choses importantes à savoir au sujet du prêt relais pour vente immobilière à Chamonix.
1. Un prêt relais pour vente immobilière à Chamonix permet d’acheter d’abord
Souscrire un prêt relais pour vente immobilière à Chamonix revêt de nombreux avantages. D’abord, et surtout, parce qu’une telle opération vous permet d’acheter le bien immobilier de vos rêves alors même que vous n’avez pas encore trouvé acquéreur pour votre logement actuel. Résultat : une fois le processus de vente terminé, vous pouvez emménager sans attendre dans votre nouveau logement, sans période de transition. Et sans frais supplémentaires !
Le fonctionnement du prêt relais est très simple : une banque vous octroie un crédit à court terme, remboursable sur un ou deux ans. Cet emprunt a la particularité d’être in fine, ce qui signifie que vous ne payez le solde qu’à échéance du crédit. Dans l’intervalle, vous ne remboursez mensuellement que les intérêts, de façon à ce que votre emprunt ne pèse pas sur vos finances. Un prêt relais pour vente immobilière à Chamonix s’avère donc fort pratique !
2. Un prêt relais vous engage à rembourser
Certes, à travers un prêt relais pour vente immobilière à Chamonix, vous ne remboursez qu’à échéance. Donc au bout de douze ou vingt-quatre mois. Mais pour autant, ce type de crédit vous engage autant qu’un emprunt plus classique ! Et il occasionne des frais : tous les mois, vous remboursez des intérêts à travers vos mensualités, intérêts qui peuvent s’avérer élevés : les taux pratiqués par les banques pour des prêts relais sont souvent importants. A cela, il faut ajouter les frais d’assurance emprunteur, qui courent également pendant toute la durée du prêt.
3. La somme octroyée dans le cadre d’un prêt relais est limitée
La somme que vous pouvez obtenir dans le cadre d’un prêt relais pour vente immobilière à Chamonix est limitée. Et elle ne dépend pas de vos revenus (comme c’est le cas pour un crédit traditionnel) mais de la valeur du bien à vendre. En effet, pour assurer ses arrières, la banque vous prêtera une somme oscillant entre 50 et 80 % de la valeur réelle de votre chalet à vendre (après estimation immobilière réalisée par un émissaire de l’établissement de prêt). Non seulement vous devrez le prendre en compte au moment de réaliser votre achat, mais vous aurez également à anticiper une éventuelle baisse de la valeur de votre logement… au cas où il aurait du mal à se vendre !
4. Il existe différents types de prêts relais
En fonction des besoins et de votre situation, différents types de prêts relais sont accessibles. Il est possible de souscrire un « prêt relais sec » : vous remboursez la somme octroyée, point. Ou d’opter pour un « prêt relais adossé », complété par un crédit immobilier lambda, par exemple si vous souhaitez acquérir une résidence principale dont le coût est plus élevé que la valeur estimée de votre bien à vendre. Enfin, il reste l’option du « prêt relais intégré », qui cumule prêt relais et emprunt immobilier.
5. Un prêt relais n’est pas un crédit à prendre à la légère
Oui, le prêt relais pour vente immobilière à Chamonix est fort pratique. Mais attention, car ce type d’emprunt comporte également des risques ! Comme précisé au point numéro 2, un crédit relais vous engage : une fois le laps de temps écoulé, vous devez solder votre emprunt. Dans certains cas, la banque peut accepter de prolonger le prêt, mais généralement pas au-delà de deux ans. Vous pouvez aussi demander à transformer votre prêt relais en crédit amortissable, mais rien n’oblige l’établissement financier à vous faire cette fleur. Et si vous n’avez pas réussi à vendre dans les délais impartis, votre prêt relais pour vente immobilière à Chamonix risque de se muer en un poids lourd : la banque aura le droit de se saisir de votre propriété pour la vendre au plus offrant.
Moralité : soyez prudent quand vous optez pour un prêt relais !
