Effectuer des travaux avant de vendre ? Dans une démarche de home staging, le questionnement est logique : vous voulez que tout soit parfait dans votre logement, qu’il s’agisse d’en soigner la présentation ou de corriger ses menus défauts. Dans le même ordre d’idée, vous vous posez la question de savoir s’il faut réaliser des travaux dans votre chalet à vendre à Chamonix avant de le mettre sur le marché, pour le rendre plus attractif, pour mettre les installations aux normes et/ou pour qu’il corresponde au mieux aux attentes des acquéreurs potentiels.
Mais attention : tous les travaux ne sont pas rentables et ne valent pas la peine d’être lancés ! Faisons le point ensemble ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire.
Les travaux dans votre chalet à vendre à Chamonix les plus rentables
A priori, il peut sembler saugrenu d’investir dans des travaux au sein d’un logement à vendre, puisqu’il s’agit précisément de s’en débarrasser (du logement). Pour autant, vous avez tout à gagner à effectuer quelques travaux dans votre chalet à vendre à Chamonix, avant de le mettre sur le marché : cela peut vous aider à trouver un acquéreur plus vite, à débloquer une cession qui n’avance pas, voire même à augmenter la valeur du bien pour réaliser à terme une meilleure plus-value.
Toutefois, pour être rentables, ces investissements ne doivent pas concerner du gros-oeuvre. On parlera plus volontiers de « rafraîchissement », par exemple :
- Finir les petites choses inachevées (un parquet qui n’a jamais été terminé, une salle de bain dans laquelle il manque des équipements…)
- Revoir la décoration pour qu’elle soit plus en phase avec les besoins actuels des acheteurs
- Réparer ce qui doit l’être (joints des robinets et de la baignoire, fissures dans les murs, etc.)
- Remplacer des équipements vieillissants ou qui ne fonctionnent plus
A ces travaux dans votre chalet à vendre à Chamonix, il faut ajouter de petites choses toutes simples. Comme, par exemple, faire le ménage, désencombrer les pièces et dépersonnaliser au maximum la décoration (ce qui contribuera en outre à donner une plus grande impression d’espace).
Travaux d’aménagement : réfléchir à deux fois avant de se lancer
Généralement, aménager ou rénover en revient à apporter des changements importants. On va casser un mur pour agrandir une pièce, troquer la baignoire contre une douche, enlever la moquette pour mettre du parquet, aménager les combles pour en faire une pièce à vivre, etc.
Ces travaux dans votre chalet à vendre à Chamonix sont lourds, donc coûteux. Et parce qu’il n’est pas du tout sûr que vous puissiez reporter ces dépenses sur le prix de vente, vous risquez surtout de perdre pas mal d’argent dans l’affaire !
En outre, dites-vous bien que ces travaux dans votre chalet à vendre à Chamonix ne seront pas forcément au goût de vos acheteurs. Vouloir donner un coup de neuf à votre propriété, c’est une excellente chose ; mais modifier en profondeur son intégrité sous prétexte que cela va vous attirer des acquéreurs, c’est une présomption qui peut tout à fait être fausse. Imaginez que vous changiez votre baignoire pour une douche moderne, et que vos premiers visiteurs, apprenant vos travaux, regrettent que vous n’ayez pas laissé les choses comme elles étaient parce qu’ils auraient préféré pouvoir prendre des bains !
Travaux de rénovation : une belle valeur ajoutée pour votre chalet !
Néanmoins, certains travaux dans votre chalet à vendre à Chamonix peuvent s’avérer particulièrement rentables, même s’il s’agit d’opérations lourdes. Ce sont les travaux de rénovation énergétique.
Contrairement aux aménagements, les rénovations représentent une belle valeur ajoutée pour votre logement. C’est d’autant plus vrai que le diagnostic de performance énergétique (parmi tous les diagnostics techniques) doit nécessairement apparaître dans l’annonce. Ce qui signifie que vos acheteurs potentiels verront tout de suite si les performances de votre chalet sont problématiques et risquent de leur coûter cher en factures !
Changer les fenêtres (pour du double vitrage), troquer votre vieille chaudière pour un équipement plus économique, refaire l’isolation thermique… Autant d’importants travaux dans votre chalet à vendre à Chamonix, certes coûteux, mais qui occasionneront des changements qualitatifs non négligeables. En outre, ces travaux de rénovation peuvent être financés par des aides comme l’éco-prêt à taux zéro, le crédit d’impôt pour la transition énergétique, les dispositifs mis en place par l’Anah, etc.).
Alors, pourquoi se priver ?
