La mise en location d’un logement, appartement, maison ou chalet, nécessite de prendre certaines mesures de précaution. Même si ce n’est pas une obligation formelle, il est recommandé d’établir un état des lieux en bonne et due forme. Ce document est d’une grande importance car il dépeint en détail l’état du logement avant l’emménagement du nouveau locataire. Ce qui permet de vérifier, une fois le bail locatif terminé et l’occupant parti, que l’intégrité du logement a bien été respectée. Concrètement, voici comment doit se dérouler votre état des lieux à Chamonix.
L’état des lieux à Chamonix : un document à ne pas négliger
Avant de remettre les clés de votre logement à son nouvel occupant, il est important de réaliser un état des lieux d’entrée. Celui-ci peut être établi avant ou après la signature du contrat de location.
Votre état des lieux à Chamonix permet de consigner avec précision l’état de l’appartement, de la maison ou du chalet avant que le locataire ne s’y installe, pièce par pièce. Ces données permettent de partager les responsabilités (entre le propriétaire et l’occupant) au terme du bail. Si le locataire est responsable de certaines dégradations, une simple comparaison avec l’état des lieux d’entrée suffira à le déterminer. Vous pourrez ainsi puiser dans le dépôt de garantie (de façon légale) pour financer les réparations ou les travaux nécessaires.
Voilà pourquoi il est essentiel de procéder à un état des lieux à Chamonix. En cas de litige, ce document vous servira de preuve. Si vous n’avez rien pour appuyer vos dires, vous ne pourrez pas prouver que votre locataire est responsable de telle ou telle dégradation.
État des lieux d’entrée : comment ça se passe ?
L’établissement de l’état des lieux à Chamonix se fait entre le locataire et le bailleur : il est dit « contradictoire », au sens où chacune des deux parties doit pouvoir remettre en cause les affirmations de l’autre en cas de désaccord. Un intermédiaire (agent immobilier, notaire, huissier…) peut y participer à la demande d’une des parties. Un exemplaire signé est remis au locataire et au bailleur.
Dans les faits, propriétaire et locataire se retrouvent sur les lieux et vérifient ensemble l’état du logement dans ses moindres détails. Ils notent leurs observations aussi précisément que possible (« parquet : excellent état », « fenêtres de la chambre : quelques rayures + poignée abîmée », etc.). Et ils ne signent que s’ils sont d’accord avec le contenu dans sa totalité.
Réaliser un état des lieux : les précautions à prendre
Il est important de rédiger avec soin votre état des lieux à Chamonix. Pour ne manquer aucun détail, pensez le faire en journée, quand l’éclairage naturel du logement est optimal.
Il faut également s’assurer que le système d’approvisionnement en eau, en électricité et en gaz soit fonctionnel. Le locataire doit pouvoir tester ces installations.
Notre conseil : n’hésitez pas à joindre des photos à votre état des lieux à Chamonix. Des images valent parfois mieux que mille mots, surtout si vous devez prouver que le logement a été dégradé durant le bail.
Les informations mentionnées dans un état des lieux
Votre état des lieux à Chamonix doit mentionner obligatoirement :
- La date
- L’adresse
- Les noms et coordonnés du propriétaire et du locataire
- Les caractéristiques du logement (type, surface, nombre de pièces)
- La description précise de l’état de chaque pièce : murs, plafonds, sols, portes et menuiseries, fenêtres, équipements, rangements, tuyauterie, chauffage, robinetterie, baignoire/douche, etc.
- Le nombre de clés mises à disposition
- L’inventaire des meubles (uniquement pour les logements meublés)
Notre conseil : dans le descriptif, ne vous contentez pas d’appréciations comme « bon état » ou « mauvais état ». Donnez des indications plus précises et plus aisément vérifiables.
Les réserves du locataire
Lors de votre état des lieux à Chamonix, le locataire est en droit d’exprimer des réserves. Il a 10 jours à compter de la signature du document pour se manifester en cas de problème dans le logement, qui n’aurait pas été repéré lors de l’état des lieux. Pour le système de chauffage, il peut signaler un souci jusqu’à un mois après la signature.
Vous savez désormais comment réaliser un état des lieux à Chamonix ! N’oubliez pas de le glisser dans le dossier destiné à l’occupant, au même titre que les diagnostics immobiliers de location.
