Le retour de votre première estimation immobilière ne vous a pas convaincu ? Si vous aimeriez que la valeur de votre logement soit revue à la hausse, c’est possible. Il suffit pour cela de réaliser quelques travaux de rénovation. Attention toutefois à ce que ces travaux soient rentables et justifiés. Nous avons préparé pour vous une petite checklist fort utile afin de vous faire une idée des prix au mètre carré d’une rénovation à Chamonix.
1) Pourquoi faire rénover votre logement avant une transaction ?
Il faut tout d’abord comprendre que malgré le prix au mètre carré d’une rénovation à Chamonix, il n’influencera pas le calcul du prix au mètre carré, qui dépend de l’emplacement et de la superficie du logement. Maintenant que ceci est dit, les travaux ont en revanche une influence sur la valeur de votre propriété. Grâce à cela, vous pourrez :
- Rendre plus attrayant votre logement sur les photos et lors des visites ;
- Augmenter votre prix de vente ;
- Vendre plus rapidement.
Soyez prudent : pour réaliser des travaux de rénovation, il faut que ces derniers soient rentables, c’est-à-dire pas trop coûteux, sinon vous perdriez de l’argent à l’arrivée. Pour bien faire, demandez une estimation à un agent immobilier. Son avis de valeur contiendra des recommandations fort pratiques sur la meilleure manière d’augmenter la valeur de votre bien.
2) Checklsit des prix au mètre carré d’une rénovation à Chamonix
Voici une checklist pour vous aider à avoir une première idée des prix au mètre carré d’une rénovation à Chamonix :
Rénovations basiques :
- Peintures murs : suivant la peinture, entre 15 et 100 euros par mètre carré ;
- Plafonds : suivant le revêtement, entre 15 et 250 euros par mètre carré ;
- Sols : suivant le revêtement, entre 20 et 100 euros par mètre carré.
Gros œuvre :
- Réfection de cuisine : dépendant de la surface, des matériaux et des équipements/meubles installés, entre 1 000 et 5 000 euros par mètre carré ;
- Salle de bain : dépendant des mêmes considérations que la cuisine, entre 800 et 5 000 euros par mètre carré ;
- Rénovation de l’installation électrique :
- Si c’est une mise aux normes seulement, entre 50 et 100 euros par mètre carré ;
- Pour l’ensemble, entre 5 000 et 7 000 euros par mètre carré ;
- Nouvelle plomberie : entre 800 et 2 000 euros par mètre carré.
Améliorations de performance énergétique :
- Nouvelles fenêtres : dépendant du type de fenêtre et de l’isolation, entre 300 et 800 euros par fenêtre ;
- Isolation thermique (murs intérieurs et cloisons) : entre 25 et 90 euros par mètre carré ;
- Changement du système de chauffage : dépendant du type d’installation choisi, entre 1 500 et 5 000 euros par mètre carré ;
- Nouveau système de production d’eau chaude : dépendant du type d’installation choisi, entre 500 et 2 500 euros par mètre carré.
3) Quelle est la moyenne de prix globale ?
Il n’existe pas à proprement parler de moyenne globale de prix au mètre carré d’une rénovation à Chamonix. Les montants varient beaucoup trop suivant les installations choisies et les besoins en fonction de chaque logement.
D’autant que les prestations ont également un coût. Vous pouvez choisir d’économiser en montant vous-même votre cuisine, ou d’engager un pro pour s’en charger, et cela vous coûtera forcément un supplément.
Néanmoins, on peut supposer que :
- Une rénovation légère coûte entre 220 et 380 euros par mètre carré. On parle de revêtements, d’installation de nouveau chauffage et de système de production d’eau chaude.
- La rénovation complète d’un logement coûte entre 450 et 980 euros par mètre carré. On parle ici de l’ensemble des points de la checklist.
- Une rénovation lourde coûte à partir de 1 000 euros par mètre carré. Là, il s’agit de la réhabilitation entière du logement.
Pour plus d’informations sur le prix au mètre carré d’une rénovation à Chamonix, cliquez ici.
Alors, avez-vous besoin de financer une rénovation de votre logement avant de le mettre sur le marché ? Nous espérons que notre liste explicative vous aura aidé à vous décider.
