Vous prévoyez de mettre votre bien immobilier en location ? Vous aimeriez mettre toutes les chances de votre côté pour éviter les impayés de loyer et les dégradations ? Dans ce cas, vous devez sélectionner l’hôte idéal. Voici 5 conseils pour bien choisir son locataire à Chamonix.
1. Apprenez à connaître les candidats pour choisir votre locataire à Chamonix
Chamonix est riche en sites attrayants. Des logements de tout standing y sont implantés : chalets, gîtes, appartements, maisons et résidences de luxe. Cette commune de Haute-Savoie est donc susceptible d’attirer une grande variété de candidats à la location longue durée. Différents profils peuvent donc se présenter à vous : étudiants, jeunes actifs, familles, couples sans enfant, fonctionnaires, entrepreneurs, retraités, etc. A vous de déterminer l’occupant qui vous convient le mieux ! Vous pouvez également sélectionner vos prétendants en fonction des caractéristiques de votre logement. En outre, le logis mis en location s’accorder à leurs besoins.
Pour bien choisir son locataire à Chamonix, il est donc important d’apprendre à connaître chaque candidat. Jauger leur motivation, leur solvabilité, leur sociabilité, leur projet d’avenir – tout ce qui vous aidera à établir un profil et à vérifier s’il correspond à vos attentes. Par exemple, si vous souhaitez louer à long terme et que vous tombez sur un jeune actif venu faire un stage de six mois, ce ne sera pas forcément un candidat très avantageux pour vous.
2. Vérifiez le sérieux de vos candidats
Pour s’assurer du sérieux et de la solvabilité du futur locataire, vous avez deux options : demander des justificatifs et/ou évaluer son honnêteté. Les documents justificatifs vous permettent de vérifier : les revenus du candidat, son activité professionnelle, son adresse actuelle et son identité. Vous avez le droit de demander à voir les documents originaux si nécessaire. Ci-après les papiers à solliciter :
- un contrat de travail
- les 3 derniers bulletins de paie ou les derniers bilans comptables
- le dernier avis d’imposition
- les 3 dernières quittances de loyer (si la personne a déjà loué un logement auparavant)
Pour bien choisir son locataire à Chamonix, l’honnêteté du locataire est également essentielle. Même s’il a un revenu stable, cela ne valide pas pour autant son sérieux. Ainsi, soyez très attentif à l’attitude du candidat lors de vos conversations téléphoniques ou en face-à-face. N’hésitez pas à vous fier à votre intuition. Le devenir de votre bien dépend de votre locataire – et de votre jugement à son égard.
3. Protégez-vous contre les impayés de loyer
Bien choisir son locataire à Chamonix, c’est aussi estimer la capacité d’un candidat à vous payer le loyer en temps et en heure. L’alternative la plus courante est un garant en cas de défaillance du locataire. Sous peine de poursuite judiciaire, cette personne sera en charge du règlement du loyer impayé à la place du locataire cautionné. Au propriétaire de préciser le type de caution convenable : caution solidaire ou caution simple.
4. Ne laissez aucune place à la discrimination au moment de faire un choix
Le propriétaire d’un logement a le droit de choisir son locataire à Chamonix selon ses conditions et la législation en vigueur. Toutefois, la loi sanctionne toute forme de discrimination relative à la religion, au sexe, à la nationalité, aux opinions politiques, etc. En cas de refus de location à caractère discriminatoire, le propriétaire peut encourir des poursuites pénales. Il sera alors passible de 3 ans d’emprisonnement et d’une amende de 45 000 euros.
5. Confiez votre projet à une agence spécialisée dans la gestion locative
Trouver un locataire fiable n’est pas toujours évident. Rien ne peut garantir à 100 % que le postulant sera digne de votre confiance. Savoir s’il est bon payeur, ponctuel et solvable, est assez difficile au premier abord. Il est donc préférable de s’en remettre à une agence de gestion locative pour la recherche de locataires. Ainsi, nul besoin de se soucier des impayés de loyer. L’agence assure vos arrières grâce à des garanties spécifiques. Il devient donc plu facile de choisir son locataire à Chamonix !
Tout ce qu’il vous reste à faire, c’est choisir la bonne agence pour votre gestion locative !
