La gestion d’une location n’est pas de tout repos. Il faut disposer de temps et de connaissances spécifiques pour s’en tirer avec les honneurs. Il ne s’agit pas seulement de trouver le bon locataire – ce qui est suffisamment difficile en soi. Il faut également gérer tous les aspects de la location au quotidien, les dommages causés au logement, les urgences, les réparations… Et les éventuels litiges avec le locataire. Même si vous habitez tout près de votre bien locatif, ce n’est clairement pas facile. La question va donc se poser : faut-il gérer soi-même ou confier sa gestion immobilière à Chamonix à une agence spécialisée ? Dans cet article, nous allons tâcher d’y répondre.
Gestion immobilière à Chamonix : les tâches à assurer
La mise en location d’un logement s’accompagne d’une panoplie de responsabilités. Concrètement, votre gestion immobilière à Chamonix vous contraint à :
- Rechercher des locataires solvables et sérieux ;
- Prévoir les modalités de paiement du loyer (montant, mode de versement, révision annuelle, etc.) ;
- Déclarer vos gains sous la forme de revenus fonciers ;
- Prendre en charge les réparations qui ne sont pas du ressort des locataires ;
- Fournir l’ensemble des documents indispensables : bail locatif, état des lieux d’entrée, diagnostics techniques, etc. ;
- Remplir vos obligations relatives à la location (respect de la durée du bail et du préavis pour donner congé aux locataire, mise à disposition d’un logement décent pourvu des équipements et installations nécessaires, etc.).
Autant dire que la gestion immobilière à Chamonix n’est pas forcément simple. Et qu’elle implique de gérer pas mal de choses en simultané.
Gérer soi-même sa location : avantages et inconvénients
Un propriétaire sur deux préfère prendre en charge sa gestion immobilière à Chamonix, notamment en raison du coût de ce service quand il est confié à une agence spécialisée. Mais quels sont les avantages et les inconvénients d’une gestion autonome ?
Les avantages de la gestion immobilière à Chamonix autonome
La gestion immobilière à Chamonix peut être avantageuse à certains égards. C’est :
- Une économie importante en termes de frais de gestion ;
- Un rapports plus convivial avec le locataire ;
- Le choix du bon locataire selon vos propres critères ;
- L’organisation des visites par vous-même (avec la possibilité de bien connaître vos candidats à la location) ;
- Une occupation à plein temps si vous n’avez pas d’activité.
Les inconvénients
En contrepartie, assurer seul votre gestion immobilière à Chamonix revêt de nombreux inconvénients. Citons les plus importants :
- Beaucoup de temps à consacrer à ces tâches ;
- La nécessité de préparer votre dossier de location avec soin (pour faire réaliser les diagnostics, par exemple) ;
- Le risque d’avoir des loyers impayés ;
- Le respect des règles légales : rédaction d’un contrat de location, organisation d’un état des lieux, mise à disposition d’un logement décent, etc. ;
- L’organisation de nombreuses visites avant de trouver le bon locataire ;
- Etc.
En somme, la gestion autonome est possible, mais c’est à la fois exigeant et chronophage. Gérer seul sa location demande du temps, de l’énergie, et surtout des connaissances juridiques et fiscales. Si cela vous fait défaut, faire appel à une agence spécialisée vous permettra de mieux assurer vos arrières !
Confier sa location à une agence immobilière : bons et mauvais côtés
Pour sécuriser leur location, la moitié des propriétaires s’en remettent à une agence immobilière. Quels sont les bons et les mauvais côtés d’une gestion immobilière à Chamonix par un professionnel ?
Les bons côtés
Voyons les avantages de cette option :
- Du temps gagné pour le propriétaire, qui n’a pas besoin de s’occuper de tout ;
- Une prise en charge complète de la location du bien : rédaction et diffusion de l’annonce, sélection des candidats à la location, organisation des visites, préparation des documents (contrat de bail, état des lieux, dossier de diagnostics techniques, quittances de loyer, etc.) ;
- Choix du meilleur profil de locataire (solvable, respectueux des règles, adapté à la nature du logement, etc.) ;
- Une assistance juridique et technique (réalisation des diagnostics, aide pour d’éventuels travaux de remise en état, conseils pour fixer le loyer, etc.) ;
- Pas de risques liés aux impayés de loyers (les agences sérieuses de gestion immobilière à Chamonix proposent une assurance dédiée).
Les mauvais côtés
La gestion immobilière à Chamonix confiée à un professionnel n’est pas dénuée de points noirs. En réalité : un unique point noir, les frais de gestion locative. Comptez entre 6 et 9 % du total de vos revenus locatifs annuels. C’est la somme demandée par la plupart des agences pour prendre en charge 100 % de votre gestion locative. Mais, en contrepartie, vous pouvez déduire ces frais de vos revenus fonciers si vous les déclarez au régime réel.
Comme vous pouvez le constater, le fait de confier votre gestion locative à une agence spécialisée revêt uniquement des avantages. Pour autant, pas question de vous lancer à l’aveuglette : il faut encore choisir la bonne agence pour s’occuper de votre logement !
