Louer un bien immobilier à Chamonix est une opération intéressante. Mais c’est aussi un processus qui demande de l’engagement et du temps, ainsi que pas mal de connaissances juridiques et techniques. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les 6 étapes à suivre pour louer votre appartement, votre maison ou votre chalet dans les meilleures conditions !
1- La réalisation des diagnostics pour louer un bien immobilier à Chamonix
Sécurité ! C’est le mot d’ordre lorsque vous vous apprêtez à louer votre logement. Vous devez mettre à disposition du futur résident de votre maison, appartement ou chalet, un lieu où il fait bon vivre et où il n’y de risque ni pour sa santé, ni pour sa sécurité. D’ailleurs, il est obligatoire de fournir au locataire toutes les informations qui concernent l’état du bien. Aussi, en tant que propriétaire, vous devez présenter les résultats de plusieurs diagnostics techniques :
- L’état des installations d’électricité et de gaz (si ces installations ont plus de quinze ans) ;
- Le constat de risque d’exposition au plomb (Crep) valide pour une durée illimitée si aucun risque n’est constaté ;
- Le constat d’amiante qui fonctionne de la même façon ;
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui concerne l’isolation thermique et l’émission de CO2 (validité de dix ans) ;
- L’état des risques naturels, miniers et technologiques à réaliser au plus tôt 6 mois avant la signature du bail.
Plus de détails dans notre article dédié. Une fois ces documents préparés, vous serez fin prêt pour entamer les autres démarches nécessaires pour louer un bien immobilier à Chamonix.
2- Le choix du type de location (nue ou meublée)
Il est tout à fait normal qu’avant de louer un bien immobilier à Chamonix, vous vous interrogiez sur le type de location approprié : meublée ou vide. Pour vous aider à vous décider, sachez que chacune de ces options a ses caractéristiques propres.
- Un bien immobilier vide est par définition une habitation où il est nécessaire, pour le locataire, d’amener ses propres meubles et effets personnels. Ce qui vaut également pour les maisons, appartements ou chalets équipés de rangements, d’armoires ou d’une cuisine aménagée. Le bail est, dans ce cas, d’une durée de 3 ans.
- Un bien immobilier meublé doit permettre au locataire de s’installer directement sans rien amener d’important avec lui. Il doit lui permettre de manger (four, plaques de cuisson, réfrigérateur, ustensiles de cuisine, vaisselle…), dormir (lit, couette, couverture, lit) et assurer son quotidien (rangements, table, armoire, etc.). Louer un bien immobilier à Chamonix en meublé est valable pour une durée d’un an (neuf mois pour un étudiant).
Lorsque vous aurez pesé le pour et le contre de chacune de ces alternatives, il sera temps pour vous de penser au loyer.
3- La fixation du loyer mensuel
Une étape cruciale lorsque vous voulez louer votre bien est de déterminer le montant du loyer. Sachez qu’en France, il existe une réglementation pour certaines zones où le loyer est limité : ce sont les zones tendues.
Chamonix n’est pas soumise à cette règle. Aussi, vous êtes libre de fixer votre loyer. Mais un conseil : référez-vous aux prix du marché pour éviter de surévaluer ou de sous-évaluer votre location.
4- La promotion de l’annonce de location
Pour trouver un locataire, il faut déjà que vous vous mettiez à en chercher un ! Pour ce faire, la méthode est simple : faites-vous connaître ! Pour cela, vous pouvez :
- Recourir à l’aide d’un professionnel (efficace, mais cela engendre des frais) ;
- Promouvoir vous-même votre bien (moindre coût, mais nécessite une forte implication personnelle).
Si vous choisissez la deuxième option, vous aurez à :
- Écrire une annonce et la publier un peu partout. Elle devra contenir toutes les informations utiles et pertinentes pour votre cible. Ces informations concernent la localisation du bien, la date de sa disponibilité, sa nature, le type de location, la surface, le nombre de pièces, le montant du loyer et des charges, etc. N’hésitez pas à évoquer les atouts propres au logement !
- Investir dans la publication de votre annonce sur les portails web dédiés. Cela vous offrira plus de visibilité et une chance accrue de trouver un locataire. N’hésitez pas à ajouter de belles photos !
- Propager la nouvelle par le bouche à oreille (c’est gratuit et ça fonctionne encore !).
Quel que soit votre choix, n’oubliez pas que le plus important c’est de diffuser votre annonce au plus grand nombre.
5- Le choix du bon locataire
La promotion effectuée, vous recevez les candidatures de possibles locataires. Il vous faut alors :
- Faire le tri dans les demandes qui vous sont adressées selon vos critères et le type de bien immobilier.
- Demander d’emblée si les conditions d’entrée dans le logement sont prises en compte (montant du loyer, date d’entrée…).
- Préciser les pièces que vous souhaitez voir incluse dans le dossier de location.
- Organiser des visites – individuelles, si possible.
Il ne vous restera plus qu’à retenir le profil qui vous convient le mieux. Ce sera alors le moment de penser à établir votre contrat de location, dernière étape pour louer un bien immobilier à Chamonix.
6- La signature du contrat de location
Pour finaliser votre projet de louer un bien immobilier à Chamonix, il faut que vous et votre futur locataire signiez un contrat de location. Vous devez convenir avec lui la date et le lieu pour ce faire. Ce bail locatif contient plusieurs informations et annexe plusieurs documents. Sélection :
- Toutes les informations concernant le bien, le propriétaire et le locataire ;
- Le montant du loyer et des charges ainsi que les modalités de versement et de révision ;
- Les droits et les devoirs de chacun ;
- Le dossier des diagnostics techniques ;
- L’état des lieux d’entrée.
Plus de conseils sur la mise en location dans cet article.
